Загрузка столичного "люкса" опустилась почти до 50%

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, загрузка московских гостиниц в целом  снизилась по итогам 2025 года до 75% (-2% за год). Причем наибольшее падение показателя зафиксировано в люксовом сегменте – сразу 8%. до 53%. В отелях высокого, верхнего предела среднего и среднеценового сегментов показатель остался на прежнем уровне. 

Операционные показатели люксовых гостиниц Москвы:

• 2023: загрузка - 48%, средняя цена на номер - 29,2 тысячи рублей, доходность на номер - 14,3 тысячи рублей
• 2024: загрузка - 61%, средняя цена на номер - 36,2 тысячи рублей, доходность на номер - 22,4 тысячи рублей
• 2025: загрузка - 53%, средняя цена на номер - 41,7 тысячи рублей, доходность на номер - 22,3 тысячи рублей

Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate

Снижение заполняемости в люксовых объектах столицы обусловлено, прежде всего, сокращением числа въездных поездок: по данным Росстат, в 2025 году этот показатель сократился на 4%. Меньше гостей прибыло, например, из Польши (-16% за год), Литвы (-10%), Норвегии (-8%), Швеции (-4%), даже из ОАЭ с безвизовым для них режимом (-8%).

Динамика загрузки по ценовым сегментам 2023/2024/2025 гг., %

• Люксовый сегмент - 48%/63%/51%
• Верхний предел высокого сегмента - 71%/77%/75%
• Высокий сегмент - 72%/74%/74%
• Верхний предел среднеценового сегмента - 79%/81%/81%
• Среднеценовой сегмент - 78%/79%/79%
• Экономичный сегмент - 68%/73%/67%

Средняя цена на номер продолжает расти во всех категориях, но темпы прироста заметно снизились. Если в 2024 году показатель в целом по рынку увеличился на 31%, то в 2025 году рост составил всего 3% (поднявшись до 11,9 тысяч рублей). Сильнее всего средняя цена на номер увеличилась в люксовых отелях Москвы – до 41,7 тысяч (+15% за год). Однако и в данном сегменте фиксируется снижение динамики: для сравнения, в 2024 году показатель увеличился на 24%. 

Динамика средней цены на номер по ценовым сегментам 2023/2024/2025 гг., (тыс. руб).

• Люксовый сегмент - 29,3/36,3/41,7
• Верхний предел высокого сегмента - 11,2/14,6/15,3
• Высокий сегмент - 8,6/11,0/11,4
• Верхний предел среднеценового сегмента - 6,8/8,6/8,7
• Среднеценовой сегмент - 5,1/6,4/6,7
• Экономичный сегмент - 3,5/4,0/4,3

В структуре готового предложения на рынке Москвы представлено всего 7 люксовых отелей общим номерным фондом 1,5 тысячи номеров. Это всего 4% от общего номерного фонда столицы. За последние 5 лет был построен всего один объект – Stella di Mosca на 65 номеров, что говорит о достаточно ограниченном девелопменте новых гостиниц данной категории,. Что, в свою очередь, обусловлено высокой стоимостью строительства и эксплуатации, длительным сроком окупаемости и узкой целевой аудиторией.