Больше 5000 номеров в санаториях реновировали за 10 лет

За последние 10 лет в России реконструировали более 5 тысяч номеров в исторических санаториях, уточняют в NF GROUP. Что составляет, по сути, почти половину всего современного объема реновации этого сегмента.

Исторические санатории относятся к наиболее сложным объектам реконструкции на рынке недвижимости. Многие из них были построены еще в XIX–XX веках и требуют обновления инженерных систем, номерного фонда, восстановления исторических фасадов, интерьеров и архитектурных элементов. Дополнительную сложность создает статус объектов культурного наследия – сегодня его имеют 25 исторических санаториев в РФ.

Сегодня в России насчитывается 83 исторических санаторно-курортных объекта с суммарным номерным фондом 12,6 тысяч номеров. На конец I квартала 2026 года действуют 53 реновированных исторических санатория, еще девять находятся в стадии реконструкции.

"Санатории – особый сегмент коммерческой недвижимости. Помимо основной функции – оздоровительной, такие объекты обладают исторической, культурной и архитектурной ценностью. Для инвестора работа с этим фондом почти всегда сложнее стандартной реконструкции: она требует значительных вложений, бережной адаптации зданий и, в случае объектов культурного наследия, соблюдения дополнительных регламентов. При этом именно исторический контекст формирует сильные конкурентные преимущества таких активов. Курортные локации, в которых расположены многие санатории, развивались десятилетиями, а в отдельных случаях – более века. За это время они сформировали устойчивую репутацию, узнаваемость и доверие аудитории. Поэтому после качественной реновации исторические санатории могут становиться трофейными активами – редкими объектами, ценными как для гостей, так и для инвесторов", - комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.

По данным NF GROUP, реконструкция таких объектов сегодня развивается по двум основным сценариям:

• Первый предполагает обновление существующего номерного фонда и инфраструктуры с сохранением исторической архитектуры. По такому пути развивались "Главные Нарзанные ванны" в Кисловодске, где в 2015-2018 годах была проведена комплексная реставрация исторического здания с сохранением оригинальных элементов и восстановлением нарзанного бассейна, а также курорт "Озеро Карачи" в Новосибирской области, где модернизированы номерной фонд и лечебная база.
• Второй формат предполагает, помимо восстановления исторических корпусов, строительство новых объектов размещения и современной инфраструктуры. Такой подход позволяет увеличить вместимость санаториев и адаптировать их под современные требования оздоровительного туризма. Среди наиболее показательных примеров – санаторий "Ерино" в Москве, где в 2024–2025 годах были восстановлены исторические корпуса, полностью обновлен существующий номерной фонд и построен новый корпус с медицинским центром и спа-комплексом. Аналогичный подход реализован на курорте "Марциальные воды" в Республике Карелия и в санатории "Варзи-Ятчи" в Удмуртии.

Одновременно меняется и сам формат таких объектов. Если ранее многие санатории сохраняли преимущественно советскую модель оздоровления, то современные проекты реконструкции предполагают создание полноценной курортной инфраструктуры – с медицинскими центрами, спа-комплексами, ресторанами, общественными пространствами и расширенным гостиничным сервисом.