Бюджетные гостиницы Петербурга недосчитываются гостей, люкс же по-прежнему востребован
За первые пять месяцев 2026 года загрузка гостиниц Санкт-Петербурга практически во всех ценовых сегментах продемонстрировала снижение, сократившись в целом по рынку на 3% к показателю предыдущего года: до 56% по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate.
Сильнее всего снизилась загрузка в эконом-сегменте - на 9%, до 49%. Среднеценовой сегмент потерял 3%, высокий – столько же. На 2% сократилась загрузка в верхнем пределе высокого ценового сегмента. При этом люксовый сегмент демонстрирует небольшой рост, на те же 2% - до 45%. Ну а верхний предел среднеценового сегмента стабилен: он держится по загрузке на показателе прошлого года.
Ключевая причина снижения загрузки в отелях экономичного ценового сегмента, уточняют аналитики, - переток значительной доли гостей в альтернативные форматы размещения (посуточной аренды квартир, в хостелы и сервисные апартаменты), привлекающие туристов более комфортной ценовой политикой и гибкими условиями проживания. Дополнительное давление на загрузку оказывает общий рост цен, на фоне которого потребители все чаще стремятся экономить в поездках. При этом спрос на уникальный опыт и яркие впечатления сохраняется, однако этот запрос удовлетворяют гостиницы более высоких ценовых сегментов.
Операционные показатели гостиниц экономичного сегмента Санкт–Петербурга,
за период январь-май 2024–2026 (в сравнении):
- 2024 год: средняя загрузка - 57%, средняя цена за номер (ADR) - 2,9 тысяч рублей, выручка на номер (RevPAR) - 1,7 тысяч рублей
- 2025 год: средняя загрузка - 58%, средняя цена за номер (ADR) - 3,1 тысяч рублей, выручка на номер (RevPAR) - 1,8 тысяч рублей
- 2026 год: средняя загрузка - 49%, средняя цена за номер (ADR) - 3,6 тысяч рублей, выручка на номер (RevPAR) - 1,8 тысяч рублей
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга по сегментам, январь-май 2026
| Ценовой сегмент | Загрузка, % | Средняя цена на номер (тыс.руб.) | Выручка на номер (тыс.руб.) |
| Люксовый | 45% (-2% за год) | 31,5 (0% изменений за год) | 14,0 (+1% за год) |
| Верхний предел высокого | 51% (-2%) | 12,7 (+2%) | 6,5 (-3%) |
| Высокий | 62% (3%) | 8,4 (+2%) | 5,2 (-4%) |
| Верхний предел среднеценового | 61% (0%) | 6,2 (-3%) | 3,8 (-3%) |
| Среднеценовой | 56% (-3%) | 4,7 (+7%) | 2,7 (0%) |
| Экономичный | 49% (-9%) | 3,6 (+16%) | 1,8% (0%) |
| В целом по рынку | 56% (-3%) | 8,0 (+5%) | 4,5 (0%) |
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Однако, несмотря на снижение загрузки, гостиницы эконом-класса резво "прибавляют" в средней стоимости номера (ADR). И, по сути, именно они обеспечили прирост показателя в целом по рынку до 8 тысяч рублей (+5%) за год.
Более того, темпы роста средней цены на номер в отелях эконом-класса ускоряются: для сравнения, за аналогичный период предыдущего года индикатор вырос год к году на 7%. Высокий уровень конкуренции с альтернативными форматами размещения, исторически широко представленными в Санкт-Петербурге, выступает основным драйвером устойчивого роста средней цены на номер. На данный момент отельеры вынуждены повышать цены на проживание в отелях экономичного сегмента, компенсируя потери от оттока гостей и рост издержек.
"Снижение загрузки в гостиницах экономичного сегмента в Санкт-Петербурге закономерно на фоне общего охлаждения потребительской активности и тенденции к экономии. Также объяснима и стратегия отельеров, которые стремятся минимизировать ущерб от снижения загрузки за счет повышения в сегменте средней цены на номер. В совокупности эти факторы усиливают для отельеров риски, поскольку дальнейший рост цен может привести к еще большему снижению загрузки и усилить конкурентоспособность и без того сильно развитого в городе сегмента альтернативных форматов размещения. Это, в свою очередь, приведет к падению выручки на номер, которая уже сейчас демонстрирует нулевые темпы роста", – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
Напомним, что с начала года номерной фонд мегаполиса вырос на 301 номер: в апреле открылся Лахта Тауэрс 4* (ZONT Hotel Group), запуск которого неоднократно переносился. В результате, совокупный объем номерного фонда отелей Санкт-Петербурга составляет на сегодня 19,6 тысяч номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых более 100 номеров). До конца года к открытию заявлены еще 3 объекта: Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. В случае ввода их всех совокупный объем ввода по итогам года может достигнуть 713 номеров.
