Структура инвестиций в недвижимость в России в 2026 году

Объем инвестиций в недвижимость РФ "стремится к стабильности", рассказали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Да, он сократился на 20% в сравнении с первыми 8 месяцами прошлого года, но практически достиг годового значения 2023 и уже на 70% превысил годовые значения в период до 2022 года. 

Вот несколько цифр и фактов, касающихся непосредственно отельного сегмента:

• Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа 2026 года составил 508 миллиардов рублей (-20% к 2025-му, когда были зафиксированы 638 миллиардов рублей)
• На долю гостиничного сегмента пришлось 3%, или 15 миллиардов рублей. Это, к сожалению, на 64% меньше, чем за тот же период - 8 месяцев - прошлого года. Сделки с гостиничными активами остаются единичными на фоне ограниченного предложения качественных объектов, а также разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей. 
• В январе-августе 2026 года на рынке было закрыто 12 сделок, 5 из которых прошли в рамках торгов. Помимо классических гостиниц, в числе реализованных объектов были бывший санаторий и база отдыха.
• Все реализованные объекты относятся к категории четырехзвездочных гостиниц и ниже.

В ТОП-10 ключевых сделок с недвижимостью РФ за январь-август в гостиничном секторе вошли лишь две. Это: "Domina Пулково" (Cанкт-Петербург), площадь - 43,8 тысяч квадратных метров, продавец - ООО "Пулково Скай", покупатель - Группа ЛСР. И отель "Амбассадор", также в северной столице, площадь - 17,2 тысячи квадратных метров, продавец - ООО "РК 5-7", покупатель - Marins Hotels (о чем Frontdesk.ru рассказывал буквально на днях). 

"Результаты по объему инвестиционных вложений в недвижимость за неполные восемь месяцев 2026 года отражают, с одной стороны, существенное замедление инвестиционной активности на рынке недвижимости, с другой – демонстрируют его стабилизацию, т.к. уже сейчас текущее значение практически достигло годового показателя 2023 года и на 70% превышает годовые значения до 2022 года. Инвесторы все также отдают приоритет качественным коммерческим активам с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают наращивать свои земельные банки. По нашим прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2026 года может достичь 850-900 миллиардов рублей" – резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.