Коммерческая недвижимость в РФ: итоги III квартала в гостиничном сегменте
Инвестиции
Совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам III квартала 2026 года, по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, составил 263 млрд рублей, превысив результаты за все сопоставимые периоды до 2024 года. Однако за три квартала показал снижение на треть относительно аналогичного периода 2025 года.
Офисный, складской, торговый и прочие сегменты затрагивать не будем, приведем лишь цифры по гостиничному сектору. На долю которого пришлось 2%, или 10 миллиардов рублей. На фоне ограниченного предложения качественных объектов сделки с гостиничными активами остаются единичными. Как крупнейшие транзакции в отчете отмечены продажа гостиницы "Амбассадор" в Санкт-Петербурге (площадь - 17,2 тысяч кв.м, цена продажи - до 3,5 млрд рублей, продавец - ООО "РК 5–7", покупатель - Marins Hotels) и "Domina Пулково Санкт-Петербург" (43,8 тысячи кв.м, цена продажи - до 3,5 млрд рублей, продавец - ООО "Пулково Скай", покупатель - ЛСР).
Это по "перетеканию активов из кармана в карман". Что до основных тенденций по итогам третьего квартала - вот данные по обеим российским столицам.
Ситуация - и тренды
Санкт-Петербург
- К концу III квартала 2026 года общее предложение составляло 19,9 тысяч номеров (прогноз к концу года - 20 тысяч)
- Новое строительство - 0,6 тысяч номеров
- Средняя загрузка - 63%
- Средняя цена на номер - 10,3 тысячи рублей
- Выручка на доступный номер - 6,4 тысячи рублей
- В третьем квартале открылись 2 отеля совокупным номерным фондом 273 номера, до конца года к вводу заявлен еще один объект (144 номера).
Выводы: замедление темпов роста тарифов при параллельном снижении загрузки. Заполняемость продемонстрировала рост в летний сезон, однако по итогам января-августа снизилась на 3% относительно аналогичного периода прошлого года. Поскольку в этих условиях темпы роста средней цены на номер снижаются (+6% к показателю прошлого года, против +15% за январь-август 2025-го), на рынке также фиксируется снижение выручки (-3% к прошлогоднему показателю).
Москва
- Общее предложение - 35,3 тысячи номеров
- Новое строительство - 0,7 тысяч номеров (к концу года ожидается 0,9)
- Средняя загрузка - 70%
- Средняя цена на номер - 10,2 тысячи рублей
- Выручка на доступный номер - 7,2 тысячи рублей
- За июль-сентябрь в Москве открылся один отель на 202 номера, до конца года ожидается еще один - на 151 номер.
Операционные показатели отелей Москвы продолжают снижаться. Несмотря на рост заполняемости в летний период, как и в Санкт-Петербурге, по итогам января-августа индикатор снизился относительно аналогичного периода предыдущего года на 3%. В этих условиях отельеры продолжают снижать средний тариф (-7% к прошлому году), что отражается и на выручке на доступный номер, которая сократилась на 10%.
В отчете учитывались сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5, номерным фондом от 100 номеров.
