Столичные отели показывают снижение операционных показателей

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер в московских отелях по итогам первого полугодия 2026 года составила 10,4 тысяч рублей - произошло снижение на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Средняя цена за номер

Отрицательная динамика зафиксирована почти во всех сегментах: в высоком снижение составило 10%, в верхнем пределе высокого и в верхнем пределе среднеценового – по 8%, в среднеценовом – 3%. Прирост цены лишь в эконом-сегменте: на 4%. В люксовом показатель сохранился на уровне прошлого года.

Отрицательная динамика тарифов на проживание в отелях Москвы отражает ослабление потребительской активности на фоне удорожания туристских услуг (включая авиаперевозки и услуги питания), усиления конкуренции со стороны альтернативных форматов размещения, а также роста операционных расходов (обслуживание и эксплуатация объектов, фонд оплаты труда). Средняя цена на номер напрямую сказывается на уровне загрузки, особенно в условиях увеличения чувствительности туристов к росту цен. Так, согласно прогнозу на основе данных Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по итогам года средняя цена на номер в целом по рынку составит 10,5 тысяч рублей (-5% за год), а выручка на доступный номер – 7,6 тысяч рублей (-7%) 

Загрузка

Загрузка в гостиницах столицы за январь-июнь 2026 года снизилась в целом по рынку до 69% (-2% за год). Сокращение зафиксировано практически во всех ценовых сегментах в диапазоне от -1% до -8%. Исключение составил среднеценовой сегмент, где загрузка сохранилась на уровне аналогичного периода прошлого года. А наиболее выраженное снижение отмечено в люксовом сегменте – на 8%, что обусловлено сокращением въездного потока в условиях ограниченного авиасообщения на Ближнем Востоке, а также с ростом числа выездных поездок платежеспособных российских туристов, являющихся целевой аудиторией объектов данного сегмента. 

Отметим, что в в первые месяцы текущего года уровень загрузки в московских гостиницах находился в положительной зоне благодаря стратегии отельеров по снижению тарифов на проживание с целью привлечения дополнительного потока гостей. Однако итоги первой половины года подтверждают неэффективность данной тактики в долгосрочной перспективе, считают аналитики.

"Сегодня на фоне общего охлаждения потребительской активности населения рынок гостиничной недвижимости России находится в стадии замедления, количество локаций с выраженным снижением операционных показателей увеличивается. Одним из факторов, оказывающим влияние на отрасль, выступает сокращение числа въездных поездок иностранных граждан на фоне роста выездного потока платежеспособных российских туристов, которые выступают одними из ключевых потребителей гостиничных услуг. В связи с этим гостиничный рынок Москвы переходит в режим операционной эффективности, где приоритетными направлениями становятся оптимизация издержек, гибкое ценообразование и быстрая адаптация к изменяющимся запросам гостей", – резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.