Тарифы в Санкт-Петербурге росли в первом полугодии
По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, с начала года - за январь-июнь - доход на номер (RevPAR) в гостиницах Санкт-Петербурга снизился на 1% в сравнении с показателем прошлого года до 6,1 тысячи рублей. Для сравнения, за январь-июнь 2025 года RevPAR увеличился на 19% - до 6,2 тысяч, а средняя цена (ADR) - на 17% (до 9,5 тысяч). При этом рост тарифов на проживание в первом полугодии 2026 года отмечен во всех ценовых сегментах.
"В первой половине 2026 года средняя цена на номер в отелях Санкт-Петербурга по-прежнему увеличивается, тогда как загрузка снижается. В условиях снижения потребительского спроса, роста выездного потока платежеспособных российских туристов и достижения предельного уровня стоимости проживания в гостиницах устойчивость операционных показателей снижается, что в долгосрочной перспективе может привести к их отрицательной динамике", – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
На фоне охлаждения потребительской активности и общего удорожания туристских услуг гости становятся более чувствительными к цене, что, по мнению аналитиков, приводит к перераспределению части спроса в альтернативные форматы размещения (апарт-отели, посуточная аренда квартир, хостелы), предлагающие более низкие цены и более гибкие условия. А поскольку в Санкт-Петербурге подобные форматы размещения исторически развиты сильнее, это еще больше усиливает конкуренцию за потребителя. Ну и напомним, что укрепление курса рубля способствует тому, что часть платежеспособной российской аудитории "смотрит" на зарубежные направления.
Основываясь на данных HotelAdvisors, аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2026 года средняя цена на номер в целом по рынку составит 9,9 тысяч рублей. (+6% г/г), а RevPAR останется без изменений – 6,0 тысяч. При этом, под влиянием макроэкономических факторов, включая сокращение доходов населения и роста цен в туротрасли, на гостиничном рынке.
Напомним, если брать сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5* номерным фондом более 100 номеров - "ассортимент" у Санкт-Петербурга весьма ограничен, для такого крупного города: лишь 85 объектов с совокупным номерным фондом 19,6 тысяч номеров.
За I полугодие 2026 года открылся всего лишь один гостиничный объект – "Лахта Тауэрс" 4* на 301 номер, от ZONT Hotel Group. До конца года к открытию заявлены еще 3 гостиницы общим номерным фондом 412 номеров: Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера) и Artel 17/52 (108 номеров). В случае ввода всех запланированных объектов совокупный объем нового строительства по итогам года может составить 713 номеров.
