ADR в верхнем сегменте столицы поднялась почти на четверть

Несмотря на снижение количества иностранных туристов в России люксовые отели столицы продемонстрировали прирост ADR почти на четверть: такую статистику представили аналитики IBC Real Estate c опорой на полученные от Hotel Advisors цифры за первое полугодие 2025 года. 
За январь-июнь наибольший прирост средней цены на номер зафиксирован именно в luxury-сегменте – по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года это плюс 24%, или 37,1 тысяча рублей (итого). Причем заполняемость снизилась до 53% в среднем за полгода - минус 5% к показателю за тот же период в 2024-м. Специалисты объясняют это уменьшением числа туристов, прибывших из-за рубежа (по данным Росстат - сразу на 19%), ведь основной аудиторией люксовых отелей Москвы являются наиболее платежеспособные иностранные туристы. 

Спад количества въездных поездок преимущественно произошел среди граждан Турции (-7%), ОАЭ (-7%), а также Китая (-1%). Аналитики IBC Real Estate отмечают, что при дальнейшем снижении загрузки средняя цена на номер может скорректироваться. 
Тем не менее, на фоне роста средней цены на номер, даже в условиях отрицательной динамики загрузки, доходность на номер в люксовых гостиницах столицы продемонстрировала прирост в 13% к тому же периоду прошлого года, достигнув показателя в 19,8 тысяч рублей. 

Операционные показатели люксовых гостиниц Москвы за первое полугодие, в динамике за последние три года:

• Год = средняя цена за номер / доходность на номер / загрузка 
• 2023 год = 24,0 тысяч рублей / 9,7 тысяч рублей  / 41%
• 2024 год = 29,9 тысяч рублей / 17,5 тысяч рублей / 58%
• 2025 год = 37,7 тысяч рублей /  19,8 тысяч рублей / 53%

Что касается рынка в целом, то в столичных отелях наблюдается стабилизация загрузки: по итогам первого полугодия 2025 года индикатор составил 72%. В 4 из 6 сегментов заполняемость - плюс-минус 2%. Наибольшие флуктуации, а именно - снижение загрузки, зафиксированы в люксовом и эконом-сегментах: минус 7% и минус 5% соответственно. 
Средняя цена на номер в Москве по итогам первого полугодия 2025 года составила в целом по рынку 12 тысяч рублей, или плюс 11% к прошлому году.

Операционные показатели гостиниц Москвы по сегментам  (январь-июнь 2025 года):

• Сегмент / средняя цена за номер / доходность на номер /  загрузка
• Люкс / 37,7 тысяч рублей /  19,8 тысяч рублей / 53%   
• Верхний предел верхнего / 15,4 тысячи рублей / 11,0 тыясч рублей / 71%
• Высокий /  11,5 тысяч рублей / 8,2 тысячи рублей / 71%
• Верхний предел среднего / 8,8 тысяч рублей / 6,9 тысяч рублей / 78%
• Средний / 6,7 тысяч рублей / 5,1 тысяча рублей / 76%
• Эконом / 4,2 тысячи рублей / 2,7 тысячи рублей / 65%

Девелопмент новых объектов в Москве продолжается. До конца 2025 года ожидается, что объем нового строительства составит 1 171 номер, что является рекордным показателем с 2018 года. В I квартале этого года в столице открылись Palmira Art Hotel, Cosmos Selection Moscow Arbat, а к концу года ожидается открытие гостиницы в БЦ White Sea, отель Россия, гостиница на Большом Полуярославском переулке, гостиница в ЖК "Поклонная-9".