Cтаринное здание Алленберга приспособят под отель со спа-центром

Некогда знаменитая психиатрическая больница Алленберг в городе Знаменск (Калининградская область), являющаяся отчасти объектом культурного наследия, может вскоре пополнить перечень качественных средств размещения региона, а также номерной фонд санкур-сегмента: компания-инвестор склоняется к переделке весьма интересного здания в гостиницу с элементами санатория плюс со спа-центром.

Инвестор, уточняет РБК Калининград, - казанская компания "СЗ «Авторский дом № 8»", выкупившая объект за 22,5 млн руб. Причем не одно строение, а целый комплекс, как это заведено в медучреждениях подобного рода: два с половиной десятка нежилых зданий и сооружений, а также три встроенных помещения на участке совокупным метражом более 10 гектаров. площадью 10,6 га. Как сообщают, бывшая больница Алленберг относится к "объектам с признаками памятников культурного наследия". 

Калининградская область известна тем, что туристы охотно едут сюда на срок от двух дней до недели, зачастую стараясь совместить культурный туризм и экскурсии с оздоровительной составляющей. Очень популярны небольшие прибрежные городки Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский, где качественный номерной фонд понемногу расширяется. Знаменск - не город, а маленький поселок городского типа в Гвардейском районе, ранее - до 1946 года - имевший название Велау (Wehlau), примерно в 60 км от Калининграда. То есть, по сути, в часе езды, как Зеленоградск и Светлогорск. То есть, его можно и расценивать как дестинацию для "туризма одного дня", и задерживаться тут подольше, если будет где остановиться и чем заняться - например, на спа-уикэнд.

Представитель инвестора комментирует, что "...мы понимаем, что эта территория не на естественном туристическом потоке, значит, продукт должен сам создавать спрос. Потому если говорить о возможных сценариях — подчеркиваю, именно как о гипотезах на старте, то нам близка идея объекта туризма и восстановления, ориентированного на программы трех-семи дней: восстановительные, оздоровительные, возможно, реабилитационные форматы. При этом "легенду места" важно использовать аккуратно и уважительно - без сенсационности и эксплуатации темы".
Так что, полагают инициаторы проекта, будущий объект "около-санаторного типа" с качественными спа-услугами вполне может заинтересовать путешественников в рамках туров длительностью несколько дней - жителей как Калининградской области, так и Московской, Ленинградской, и резидентов других областей РФ. 

С идеей ясно, но четкой концепции пока нет. На данный момент утрясаются юридические вопросы, в частности, связанные с историко-культурной ценностью комплекса и необходимостью сохранить архитектурное наследие: это согласования в градостроительных инстанциях, грамотное зонирование и т.д. Инвестор дал понять, что осознает и сложность работ, и объем вложений, но - опять же цитируем РБК Калининград - "...наша специализация - работа с высококлассными проектами в городской среде, часто в сложных локациях, в том числе рядом с историческими объектами и в контексте исторической застройки. И Алленберг мы рассматриваем именно как долгосрочный проект, требующий аккуратности и ответственности". 

Объем дополнительных инвестиций - на капитальный ремонт, дизайн и т.д. - пока не озвучен: слишком рано. К тому же, есть потребность - говорит новый собственник бывшей больницы - в "детальном диалоге с региональными властями и экспертным сообществом". 

В KGD уточняют, что психиатрическую больницу Алленберг выставляла на торги Корпорация развития Калининградской области. Здание, возведенное в 1848-1852 годах - то есть, почти двухсотлетнее - находится территориально между улицами 40-летия Победы и Юбилейной. Изначально его строили в неороманском стиле, но фасады декорированы стилизованными готическими формами - башенками, арочными поясами, узкими окнами. После Великой Отечественной бывшую больницу передали воинской части, а последние 12 с лишним лет - с 2013-го - она пустует.