Динамика открытия отелей в РФ - рекорд десятилетия

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем номерного фонда в гостиницах РФ достиг по итогам III квартала 2025 года 179,8 тысяч номеров (в сетевых и несетевых классифицированных гостиницах 3-5* с номерным фондом более 100 номеров).

Объем нового строительства с начала года достиг 5,2 тысяч номеров, что втрое больше результата за три квартала 2024 года и практически вдвое превосходит объем ввода за весь прошлый год. Ожидается, что по итогам 2025 года номерной фонд в отелях России пополнится на 8,5 тысяч комнат, что станет практически сопоставимым с рекордным за последние десять лет результатом в 2018 году (8,8 тысяч номеров).

Большая часть (39%) нового номерного фонда приходится на Краснодарский край – с начала года в регионе открылись 8 курортных отелей совокупным номерным фондом 1,9 тысячи номеров. В III квартале 2025 состоялось открытие ZENITH Resort Hotel&SPA 5* в Анапе (320 номеров) и гостиницы Дивотель 4* в Геленджике (198 номеров). Регионами-лидерами по объему введенного с начала года номерного фонда стали Санкт-Петербург (плюс восемь сотен номеров), Карачаево-Черкесская Республика, Москва и Тверская область (по пять сотен номеров). 

В Москве по итогам I-III кварталов текущего года открылось два гостиничных объекта: в начале года – Palmira Art Hotel (225 номеров), в III квартале (в июле) – Cosmos Selection Moscow Arbat (242 номера, на фото). Ожидается, что в случае открытия еще трех заявленных ранее объектов - а именно, Azimut Hotel Skolkovo (224 номера), гостиницы на Большом Полуярославском переулке (200 номеров) и отеля на ул. Поклонная, 9 (130 номеров) объем нового строительства в столице по итогам 2025 года составит тысячу номеров. Ввод гостиницы Россия, которая ранее планировалась к открытию в 2025 году (156 номеров) на ул. Варварка, ожидается в 2026 году. Объем нового строительства по итогам 2025 года может стать рекордным с 2018 года, когда в городе было введено 8 объектов совокупным номерным фондом 1,7 тысячи номеров.

В Санкт-Петербурге в III квартале этого года состоялось открытие крупного отеля Svet 3* (802 номера) – эта гостиница является четвертой по объему номерного фонда среди всех отелей Санкт-Петербурга. Также до конца года ожидается открытие отеля Lahta Towers (302 номера). Оба объекта имеют децентрализованное расположение: Svet - в Калининском районе Санкт-Петербурга рядом с метро Гражданский проспект, гостиница Lahta Towers – на территории Лахта-центра рядом с метро Беговая. Запланированный объем нового строительства (1,1 тысяча номеров) станет для северной столицы рекордным с 2009 года.

После стремительных темпов роста в 2024 году операционные показатели гостиниц обеих столиц перешли в стадию стабилизации. По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, в Москве средняя цена на номер за январь-август 2025 года составила 11,8 тысяч рублей (+7% к прошлому году), загрузка продемонстрировала незначительное снижение на 2% к прошлому году - 74%, а доходность на номер достигла 8,7 тысяч рублей, показав прирост на 4% за счет увеличения тарифов в отелях.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке Санкт-Петербурга, где также зафиксирован рост тарифов и доходности, причем более стремительный, чем в Москве, однако загрузка остается на уровне прошлого года. За январь-август 2025 года средняя цена на номер достигла 10 тыс. руб. (+19% к прошлому году), загрузка составила 65%, а доходность на номер увеличилась на 13% за год, до 6,5 тысяч рублей.