Цена гостиничных номеров на продажу на юге России растет

Именно на такую статистику ссылаются аналитики компании "Домос" по итогам совместного с курортом "Лучи" исследования. Причем повышение стоимости лотов в разных проектах варьировалось от 3 до 30%. Показатель зависел от концепции объекта, его востребованности, наполнения, локации, уникальных характеристик.

Ценовую динамику хорошо видно на конкретных примерах. Так, стоимость типового гостиничного номера площадью 30 квадратных метров в Анапе за год увеличилась с 13,9 до 17,2 миллионов рублей. В сегменте более дорогостоящих  юнитов положительная динамика еще ярче: так, номер площадью 36,5 "квадрата" подорожал на 5,4 миллиона, до 24,2 миллионов рублей. В некоторых проектах цена квадратного метра превысила 600 тыс. рублей. 

Любопытно, что цены растут на фоне общего снижения спроса: по итогам 2025-го интерес к покупке жилья в новостройках Анапы упал на 11%, что обусловлено ограниченной транспортной доступностью и снижением интереса со стороны туристов, в частности в контексте ситуации с пляжами. 

"Главная особенность рынка курортной недвижимости - в том, что она почти не зависит от льготных ипотечных программ. В прошлом году это стало очевидно. Так, доля ипотечных сделок в 2025-м была на уровне 7%. При этом более 50% сделок проходило с использованием рассрочки. Этот инструмент стал фактически основным в сегменте курортного жилья", - отметил руководитель компании "Домос" Сергей Бражник.

"Сегмент гостиничной недвижимости живёт по своим законам, - считает заместитель генерального директора курорта "Лучи" Ольга Нарт. - Здесь важна не краткосрочная конъюнктура, а продуманная модель доходности и долгосрочный горизонт инвестиций. В проектах с сильной концепцией стоимость может расти на 30% даже в непростых условиях".

Структура спроса указывает на инвестиционный характер приобретений: люди стремятся вложить средства так, чтобы не просто их сохранить, но и видеть, как сбережения "растут". Наибольшая доля сделок пришлась на жителей Москвы и Московской области (45%), четверть - на жителей северной столицы и Ленинградской области (25%). 20% - клиенты из северных регионов, где можно неплохо подзаработать на "вахтах", а также Западной и Восточной Сибири, где немало сильных предприятий. Местные - то есть, резиденты Краснодарского края - заключили лишь 10% сделок.

Аналитики полагают, что в 2026 году тренд на удорожание рекреационной недвижимости на юге РФ сохранится: в "Домос" прогнозируют увеличение стоимости объектов в Анапе в среднем на 20–25%, что обусловлено сокращением предложения и прогнозируемым восстановлением пляжей к предстоящему лету. 

В середине декабря Frontdesk.ru уже публиковал материал на тему, насколько перспективно для физлиц вложение в отели "по комнатам", в частности, на югах. Тем более что процедура уже достаточно обкатана, и гостиничные номера продаются по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.