Курортная недвижимость Ленинградской области быстро дорожает

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года достигла 664 тысяч рублей за 1 кв.метр, увеличившись на треть за 12 месяцев (+34%), как уточняется в исследовании NF GROUP, рост показателя произошел на фоне сокращения предложения и смещения структуры рынка в сторону более высокого сегмента. При этом средняя стоимость лота в сегменте элитной курортной недвижимости впервые превысила 100 миллионов: уже по итогам декабря 2025 года этот показатель достиг цифры в 103 миллиона рублей. 

Вот динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области за последние три года:

• 1 полугодие 2023-го - 201 тысяча рублей за 1 кв.м
• 2 полугодие 2023-го - 374 тысячи рублей
• 1 полугодие 2024-го - 394 тысячи рублей
• 2 полугодие 2024-го - 497 тысяч рублей
• 1 полугодие 2025-го - 617 тысяч рублей
• 2 полугодие 2025-го - 664 тысячи рублей. 

То есть, по факту средняя стоимость "квадрата" поднялась в три раза с лишним. 

География рынка по итогам года была представлена в основном двумя районами – Курортным районом Санкт-Петербурга (пять объектов) и прилегающим к нему Выборгским районом Ленинградской области (один объект – "Рощино Residence"»). Среднее расстояние от центра Санкт-Петербурга до представленных на рынке лотов в курортных комплексах составило 54 километров.

В 2025 году рынок курортной недвижимости питерской агломерации пополнили три новых комплекса, все они расположены в Курортном районе. Про жилые проекты упоминать не будем, нас интересуют более "туристические" проекты, попадающие в статистику по путешествиям в смысле краткосрочной аренды: сервисные апартаменты. В этом сымсле открылся один комплекс таких апартаментов - "Место Смолячково" от ГК "Место". 

По состоянию на конец года структура первичного рынка курортной недвижимости агломерации характеризовалась относительным балансом форматов: 55% общего количества экспонируемых лотов приходилось на курортное жилье, тогда как курортные сервисные апартаменты формировали 45% предложения. В структуре предложения по классам 20% пришлось на элитный и 80% – на бизнес-класс. 

Комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: "Локации, где реализуются проекты курортной недвижимости, мы глобально разделяем на три типа: морские, неморские знаковые и пригороды больших городов. Именно к последнему относятся и курортные зоны Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В отличие от морских и неморских знаковых локаций, курортные проекты в пригородах больших городов пока находятся на самом старте своего развития. При этом перспективы развития сегмента в пригородах оцениваются как высокие, драйвером выступает тренд на отдых внутри своего региона, в пределах автомобильной доступности. В ближайшие годы мы ожидаем появления новых проектов как в традиционных курортных зонах региона – вдоль побережья Финского залива, так и расширения географии рынка за счет новых точек на карте – например, природных локаций Приозерского района".