IBC Real Estate увидел больше инвестиций в гостиничный сегмент в 2025 году

Совокупный объем инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости в целом по РФ по итогам 2025 года достиг 60 миллиардов рублей. Что на 57% превышает показатель 2024 года (38 миллиардов ), а также превосходит значение 2023 года (54 миллиардов) - к слову, бывшее предыдущим рекордом. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что новый максимум обеспечен закрытием целого ряда знаковых для рынка сделок – продажи Swissotel Resort Камелия в Сочи, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park в Москве, загородного отеля LesArt Resort в Московской области, а также проекта реконструкции здания бывшей гостиницы "ЛюксЪ" на Тверской улице.

Однако, несмотря на рост объема вложений в сегмент, инвестиционная активность в части покупок готовых объектов остается точечной вследствие ограниченного предложения. На рынке преимущественно обращаются трофейные активы, сосредоточенные в крупнейших туристических и деловых центрах России – Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае: в 2025 году на эти регионы пришлось 20 из 23 сделок. 

Кроме того, дистресс-активы и объекты, реализуемые через торги, продолжают играть заметную роль в структуре сделок. В 2025 году на долю подобных транзакций пришлось около 40%, против 13% годом ранее.

Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с гостиничной недвижимостью России в 2025 году:

• Объект / Город / Номерной фонд / Цена продажи, млрд руб. / Продавец / Покупатель
• "Swissotel Resort Сочи Камелия" / Сочи / 203 /10 / ВИМ Сбережения / Правильные решения
• Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park/ Москва / 298 / 8-10 / ВТБ / Петровский парк отель
• Les Art Resort / Московская область / 300 / Конфиденциально / Частный инвестор /Конфиденциально
• "Талион Империал" / Санкт-Петербург / 89 / 4,41 / Талион\\"Елисеев Палас Отель" / Империя Холдинг
• Проект гостиницы "ЛюксЪ" (Коринтия) / Москва / 16,5 тыс.кв.м / 3-4 / Частный инвестор /ЛСР

"Ключевым драйвером развития гостиничной недвижимости в России на ближайшие годы станут проекты, реализуемые в рамках программы льготного финансирования по Постановлению Правительства №141, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – За четыре этапа программы было одобрено 436 проектов, которые в совокупности обеспечат ввод порядка 78 тысяч новых номеров. Помимо этой программы, Минэкономразвития РФ разрабатывает другие альтернативные механизмы привлечения частных инвестиций, внедрение которых может изменить стратегию участников рынка и привлечь в сегмент новых инвесторов".

Что касается развития индустрии туризма и гостеприимства в целом, с 2022 года турпоток в России вырос на 15%. Согласно данным Росстата, по итогам января-ноября 2025 года показатель достиг 162,9 млн поездок против 141,3 млн поездок за аналогичный период 2022 г. Номерной фонд  гостиничной недвижимости также стремительно вырос благодаря увеличившему спросу на услуги размещения, а также господдержке отрасли. В начале 2022 года номерной фонд составлял 170,3 тысяч комнат, а в конце 2025 года – 183,1 тысяча. 

Более трети от всего объема нового ввода 2022-2025 гг. пришлось на три региона: Краснодарский край, Тверская область и Карачаево-Черкесская республика. При этом, доля лидера - Краснодарского края - составила 25%. С начала 2022 года в этом регионе открылись новые объекты совокупным номерным фондом более 6,6 тысяч номеров. В их числе можно отметить такие знаковые проекты как Sunparco Hotel Ultra All inclusive 4* на 329 номеров и FЮNF Luxury Resort&Spa Miracleon 5* на 246 номеров в Анапе, гостиницу Дивотель 4* на 198 номеров в Геленджике и Mantera Supreme Seaside 5* на 400 номеров в Сочи.

На втором месте – Тверская область с долей 7%. Значимыми проектами в регионе стали два объекта от УК Васта – "Эрбелия" 4* на 300 номеров и "Рябина" 3* на 390 номеров на территории курорта Завидово.

На третьем месте – Карачаево-Черкесская республика с долей в 3%. Этот вклад был обеспечен открытием в Архызе таких объектов, как семейный отель 7Peaks Family Resort 4* на 200 номеров, "Лазурит" 5* на 109 номеров и другие.