Рынок апартаментов масс-маркета, классов «бизнес» и «эконом»: в Москве подвели итоги года

По итогам 2021 года на первичном рынке апартаментов массового и бизнес-классов в реализации находилось 74 проекта. Совокупный объем предложения составил около 4 910  лотов общей площадью 208,3 тысяч кв. м. За последний год число экспонируемых лотов сократилось на 8,2%, а продаваемая площадь – на 31,2%, сообщают аналитики «Метриум».

Средняя цена за 1 кв.м в сегменте масс-маркет составила почти четверть миллиона: 249 580 руб./кв. м (+3,5% за квартал; +4,5% за полгода; +28,9% за год), в бизнес-классе – 345 820 руб./кв. м (-0,6% за квартал; +15,1% за полгода; +32,7% за год).

В контексте округов за 2021 год произошли существенные изменения. На первое место по объему экспозиции апартаментов вышел ЮВАО, в нем сосредоточена четверть всех предложений (25%), что намного больше, чем в 2020-м (3,7%). За год в локации стартовали сразу пять проектов.

Еще в тройку лидеров вошли ВАО (17,4%, «нарастивший» 12,1%) и ЗАО (14,1%, +10,1%). В обоих округах год назад объем предложения не превышал 5,3%.

Больше половины объема экспозиции по-прежнему занимает бизнес-класс: 56,8%. При этом выросла доля эконом-класса (7,7%, или +6,3%) и снизилась доля комфорт-класса (35,5%, -7,9%).

К концу 2021 года начали превалировать апартаменты с чистовой и предчистовой отделкой (70,7%; +36,3% за 12 месяцев). Из них с чистовой – 50,2% (+23%), варианты с white box занимают 20,5% рынка (+13,3%). Без отделки предлагается 29,3% апартаментов (-36,3%).

В декабре 2021 года самые доступные юниты предлагались в комплексах:

• «New Form Аминьевское» (ЗАО / Очаково-Матвеевское): студия площадью 12,3 кв. м за 2,96 млн руб.;
• «Лофт на Подъемной, 14» (ЮАО / Чертаново Северное): студия площадью 12,3 кв. м за 3,44 млн руб.;
• Vernadskogo 41 (ЗАО / Проспект Вернадского): студия площадью 11,2 кв. м за 3,97 млн руб.

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

• Red7 (ЦАО / Красносельский): лот площадью 206,93 кв. м за 206,93 млн руб.;
• KAZAKOV Grand Loft (ЦАО / Басманный): лот площадью 128,7 кв. м за 160,74 млн руб.;
• «Маршал» (СЗАО / Щукино): лот площадью 258,96 кв. м за 86,66 млн руб.