Рынок гостиничной недвижимости РФ вступает в новую фазу

Аналитики IBC Real Estate проанализировали темпы строительства новых отелей в России за последнее десятилетие и в совокупном значении выявили cнижение на одну пятую (21%).
Так за период 2015-2024 гг. суммарный объем нового строительства гостиничных объектов составил 48,7* тысяч номеров, или 312 объектов, когда как за десятилетие с 2005-2014  показатель составил 61,7* тысячи номеров, или 301 объект. 

Максимальные значения зафиксированы в 2013 и 2014 годах – 12,9 и 11,2 тысяч номеров соответственно.

Однако, принимая во внимание заявленные на планы по объему нового строительства на 10 тысяч номеров, 2025-й может стать рекордным с 2014 года.

В ретроспективе:
2015 год - 6,6 тысяч номеров
2016 год - 6,2 тысячи
2017 год - 6,7 тысяч
2018 год - 7,8 тысяч
2019 год - 3,1 тысяча
2020 год - 2,2 тысячи
2021 год - 4,4 тысячи
2022 год - 5,0 тысяч
2023 год - 4,0 тысячи
2024 год - 2,7 тысячи
2025 год (первая половина) - 1,6 тысячи номеров уже готовы, а в планах до конца года - упомянутые 10 тысяч. 

Разница в объемах ввода обусловлена открытием рекордного количества отелей в 2013-2014 годах, в светеактивной подготовки к Зимним Олимпийским играм в Сочи. За эти два года объем предложения гостиничных номеров в отелях России увеличился на 24,1 тысячу номеров, более половины из них открылись в Краснодарском крае и впоследствии принимали зарубежных туристов и россиян – зрителей Олимпиады.

В 2015-2018 годах также зафиксированы высокие темпы открытия новых номеров в отелях страны, связанные с подготовкой к Чемпионату мира по футболу в 2018 году. За этот период в России открывалось более 6 тысяч номеров ежегодно.

С 2019 года темпы строительства новых гостиниц демонстрировали снижение. В среднем в период с 2019 по 2024 год номерной фонд страны пополнялся на 3,5 тысячи номеров ежегодно. За этот период рынок столкнулся с рядом вызовов: снижением турпотока в связи с пандемией, стремительным сокращением числа в РФ иностранных туристов после 2022 года, ростом стоимости строительства, эксплуатационных расходов и рабочей силы.

На протяжении последних лет, начиная с 2022 года, фиксируется ежегодный рост числа турпоездок по России. За январь-март 2025 года турпоток составил 32,9 млн поездок, что на 9% превысило аналогичный период прошлого года. Высокий спрос на размещение в гостиницах страны стимулирует рост объемов нового строительства в различных регионах страны.

За первые пять месяцев 2025 года объем предложения в классических гостиницах России увеличился на 1,6 тысячи номеров, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Крупнейшие из них – новый корпус Альфа отеля Fioleto Ultra All Inclusive & SPA Anapa Miracleon 4* в Краснодарском крае (400 номеров), Alean Club Sophiа от гостиничного оператора Alean в Карачаево-Черкессии (225 номеров) и Palmira Art Hotel в Москве (225 номеров). На этапе строительства находятся еще 8,5 тыс. номеров, запланированных к вводу в текущем году. В случае реализации всех запланированных объектов объем нового строительства в 2025 году составит 10 тыс. номеров и станет рекордным с 2014 года, когда открылся 61 объект совокупным номерным фондом 11,2 тысячи номеров.

Что касается географии строительства новых объектов, то девелопмент отелей происходит в Москве, СПб, Московской области, Краснодарском крае, Иркутской области, Камчатском крае и других регионах, где активно возрастает количество туристских поездок. Согласно данным туроператора FUN&SUN, в 2025 году 55% россиян планируют путешествия внутри страны, 40% – как внутри страны, так и за границу, и только 5% нацелены на поездки за рубеж.

Многие гостиничные объекты переходят под управление крупных гостиничных операторов – Cosmos Hotel Group, Azimut Hotels и других, что значительно влияет на качество предоставляемых услуг. Гостиничные сети, в свою очередь, продолжают стремительную экспансию в регионы России: так, Zont Hotel Group выходит в Черноземье – оператор возьмет в управление новый гостиничный комплекс Stork Hotels в Липецке (367 номеров), Васта Отель Менеджмент планирует открытие отелей на Камчатке и Курильских островах.

Развитию отельной инфраструктуры способствует активная государственная поддержка, реализуемая в том числе по Постановлению №141. В рамках четвертого этапа отбора предполагается строительство 170 отелей 3-5* совокупно на 31,6 тысячи номеров. В целом по программе, с учетом поддержанных в 2021-2024 годах проектов, до 2030 года в России будет введено около 78 тысяч номеров.

* Учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров (IBC Real Estate)