Загрузка столичных гостиниц снизилась впервые за три года

По итогам 2025-го столичный гостиничный рынок (без учета сервисных апартаментов) показал отрицательную динамику заполняемости впервые за последние три года. По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, снижение загрузки варьировалось в диапазоне 1-5%, в зависимости от категории отеля. В настоящий момент загрузка гостиниц 3* составляет 73,8%, 4* - 76,3%, 5* - 69,2%.

Основной причиной такой тенденции стал эффект высокой базы 2024 года, с рекордным за всю историю наблюдений (исключая "звездный" 2019-й, с 76%) показателем. По оценкам Nikoliers, на фоне максимальных показателей турпотока заполняемость гостиниц в этом году останется на сопоставимом уровне с 2025 годом либо же незначительно снизится - это будет зависеть от развития внутреннего туризма, а также визовой политики между Россией и другими странами. 

Турпоток Москвы по итогам 2025 года удержался на уровне 2024-го, приблизившись к отметке в 27 миллионов человек. Хотя это значение стало наивысшим за весь рассматриваемый период, годовой прирост составил лишь 3%. В следующем году ожидается сохранение умеренно положительной динамики: рост туристического потока прогнозируется в пределах 5%. Основным драйвером станет увеличение въездного иностранного потока. Доля туристов из-за рубежа может повыситься за счёт гостей из Китая, Индии, Вьетнама и Саудовской Аравии. 

По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, средняя стоимость размещения (ADR) и доходность номера за сутки (RevPAR) за год выросли в диапазоне 6-9%, что сопоставимо с уровнем инфляции. В настоящий момент среднегодовой ADR составляет 10 455 рублей в сутки, а среднегодовой RevPAR - 7 658 рублей в сутки. На ближайший год и тот, и другой показатель прогнозируются примерно +10%.

Динамика средней цены номера (ADR) за четыре последних года, руб./сутки:
2022
3* - 3192
4* - 4784
5* - 10 579

2023
3* - 3952
4* - 5765
5* - 11 930

2024
3* - 5199
4* - 7565
5* - 17 088

2025
3* - 5187
4* - 8237
5* - 18 041
(Источник: Hotel Advisors)

Напомним, по итогам прошлого года столичный рынок качественных средств размещения пополнился четырьмя объектами, из них было открыто три новых "классических" гостиницы - Azimut Hotel Skolkovo 3* (224 номера), Cosmos Selection Arbat 4* (242 номера), Palmira Art Hotel 4* (225 номеров). Дополнительно расширился портфель крупного российского гостиничного оператора Azimut Hotels: под его управление с марта 2025 года перешел отель "Аэростар" (теперь "AZIMUT Отель Аэростар Москва" 4*). В результате показатель ввода гостиниц в Москве стал рекордным с 2018 года. 

В 2026 году ожидается снижение ввода на 40%. К открытию заявлены White Sea 4* (218 номеров), "Черная смородина Сколково" 4* (165 номеров), "Россия" 5* (148 номеров) и ENZO 5* (130 номеров).