IBC Real Estate: ADR в Москве за первые два месяца года снизился на 3%
За первые два месяца 2026 года столичные отельеры снизили тарифы для привлечения большего числа гостей, в результате чего загрузка отелей выросла к тому же периоду прошлого года на 2%, достигнув 68% (по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate).
Загрузка увеличилась почти во всех ценовых сегментах, от 1% до 4%, что объясняется повышенным спросом при сниженных тарифах в период "длинных" праздников. Снижение загрузки продемонстрировали только люксовые гостиницы: -6%.
Операционные показатели отелей Москвы, январь-февраль 2024-2026
| 2024 | 2025 | 2026 | |
| Загрузка | 72% | 66% (-6% за год) | 68% (+2%) за год |
| Средняя цена на номер | 10,3 тыс.руб. | 11,5 тыс.руб. (+12% за год) | 11,1 тыс.руб. (-3% за год) |
| Доходность на номер | 7,4 тыс.руб. | 7,6 тыс.руб. (+3% за год) | 7,5 тыс.руб. (-1% за год) |
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
За первые два месяца 2026 года тарифы на проживание были скорректированы практически во всех ценовых сегментах. Так, согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года наибольшее снижение средней цены на номер зафиксировано в высоком ценовом сегменте – на 7% (13,8 тысяч рублей). В верхнем пределе высокого и верхнем пределе среднеценового сегментов снижение составило 4% (18,2 и 10,5 тысяч рублей соответственно). Данная динамика отразилась и на доходности на номер: наибольшее снижение индикатора зафиксировано в люксовом сегменте – на 12% (18,8 тысяч рублей), а также в высоком ценовом сегменте – на 7% (9,0 тысяч рублей).
Операционные показатели гостиниц Москвы по сегментам, январь–февраль 2026
| Ценовой сегмент | Загрузка (динамика за год) | Средняя цена на номер, тыс.руб. (динамика за год) | Доходность на номер, тыс.руб. (динамика за год) |
| Люксовый | 45% (-6%) | 41,5% (0%) | 18,8 (-12%) |
| Верхний предел высокого | 66% (+2%) | 18,2 (-4%) | 12,0 (-1%) |
| Высокий | 66% (+1%) | 13,8 (-7%) | 9,0 (-7%) |
| Верхний предел среднеценового | 75% (+1%) | 10,5 (-4%) | 7,8 (-3%) |
| Среднеценовой | 74% (+4%) | 7,3 (0%) | 5,4 (+6%) |
| Эконом | 59% (+2%) | 5,1 (+9%) | 3,0 (+11%) |
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Несмотря на рост уровня загрузки в первые два месяца 2026-го, по итогам года аналитики IBC Real Estate прогнозируют сохранение значения на уровне, сопоставимом с показателем прошлого года. Снижение возможно в пределах 1–2% (до 73% по году в целом), что будет связано с переходом потребителей к экономии и неготовности тратиться на путешествия.
При этом даже сохранение загрузки или ее минимальное снижение совокупно по году предположительно не приведут к ощутимому снижению стоимости размещения.
По прогнозу IBC Real Estate, средняя цена на номер по итогам года будет на уровне 11,5 тысяч рублей (+4% за год), доходность на номер – 8,4 тысячи рублей. (+2%).
