Мнение: "Инвестиционный сегмент гостиничной недвижимости "взрослеет"

К такому выводу пришли аналитики платформы "Домос". Комментируя, что именно "инвестиционные "отели - самый стабильный сегмент в курортной недвижимости. 

По данным недавнего исследования компании, в Сочи с весны продолжается снижение средней стоимости размещения по сравнению с первым полугодием 2025 года. В марте средний тариф снизился на 7%, в апреле – на 13%, а в мае – на 15% относительно аналогичных месяцев прошлого года. В сегменте отелей 3* показатель ADR сократился на 11%, 4* – 6%, 5* – 20%.

В предложении превалируют объекты категории 4*, причем заметно. Из введенных в эксплуатацию проектов на них приходится почти половина нового гостиничного фонда – 44%, при том что доля "пятерок" - 24%. Более 60% нового предложения составляют классические гостиницы, еще 28% – апарт-отели.

По словам руководителя платформы недвижимости "Домос" Сергея Бражника, нынешняя ситуация - закономерный этап развития рынка, с учетом его специфики: 

"Сочинский рынок проходит естественный цикл. После периода стремительного роста внутреннего туризма и рекордного спроса рынок постепенно возвращается к более сбалансированной модели. Покупатели и инвесторы стали гораздо внимательнее оценивать качество продукта, концепцию, профессионализм управляющей компании и перспективы объекта в долгосрочном горизонте. При этом интерес к гостиничной недвижимости как инвестиционному инструменту сохраняется. Основной дефицит по-прежнему наблюдается в сегменте качественного номерного фонда с профессиональным управлением".

Управляющий партнер девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин полагает, что текущая ситуация, скорее, подтверждает взросление рынка, чем его "ослабление". 

"Последние несколько лет рынок Сочи рос опережающими темпами, и сегодняшняя стабилизация выглядит абсолютно закономерной. Сейчас инвесторы все чаще оценивают потенциал проекта на горизонте 5-10 лет. Именно поэтому на первый план выходят качественная инфраструктура, которая будет актуальной и сейчас и в перспективе, профессиональное управление и способность объекта обеспечивать стабильную доходность после ввода в эксплуатацию. Сочи все больше становится рынком премиального продукта. Это подтверждают и гостиничные показатели: если в 2023 году выручка на номер (RevPAR) составляла около 6,8 тысяч рублей за ночь, то в 2025 году она достигла 10 тыс. рублей, увеличившись почти на 47% за два года. По прогнозам аналитиков, к 2030 году RevPAR вырастет до 16 тыс. рублей за ночь. Это означает, что фундаментальные предпосылки для роста инвестиционной привлекательности качественных гостиничных проектов сохраняются".

По данным "Домос", именно инвестиционный сегмент сегодня остается наиболее устойчивым: продолжается запуск новых гостиничных комплексов, а девелоперы все активнее смещают фокус в сторону управляемых отелей и апарт-отелей. Аналитики отмечают, что долгосрочный интерес инвесторов к курортной недвижимости Сочи сохраняется, несмотря на коррекцию отдельных рыночных показателей.

Для сравнения приводим ситуацию на рынке инвестиционных отелей в Сочи наблюдалась год назад - и какие были прогнозы. Сравниваем.