Гостиничный рынок Санкт-Петербурга находится в стагнации

Изменение предложения гостиничных номеров:

• По итогам 1 полугодия 2026 года номерной фонд отелей 3-5* достиг 37,5 тысяч юнитов в 420 отелях (+2% к 1 полугодию 2025 г.).
• За отчетный период на гостиничный рынок Санкт-Петербурга вышло 4 отеля на 500 номеров: Miles Avenue Apart 4* (86 номеров), Отель 6/3 4* (62 номеров), Lahta Towers 4* (302 номера), Port Comfort by Marata 3* (50 номеров).
• По состоянию на май 2026 г. половина (50%) предложения номеров приходится на отели 4*, отели 3* занимают 40% рынка, доля отелей 5* – 10%.
• На сегодняшний день в Санкт-Петербурге под международными брендами работает 20 отелей 3-5* на 4,9 тысяч номеров или 13% предложения (-1% к первому полугодию 2025-го, в результате выхода "Iris Санкт-Петербург Центр" из портфолио AccorHotels).
• Под управлением российских гостиничных операторов работает 180 отелей 3-5* на 18,7 тысяч номеров (+9% к 1 полугодию 2025 г.).
• Доля российских операторов составляет 50% предложения (+4% к 1 полугодию прошлого года).

Загрузка

Средняя загрузка качественных средств размещения Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2026 года составила 61% (-2% к 1 полугодию 2025 года),  при этом 51% в первом квартале (-2% к прошлому году) и 69% во 2 квартале (-1,5%).

Аналитики Becar Asset Management отмечают, что замедление спроса, начавшееся во 2-м полугодии прошлого года, перекинулось и на первое полугодие текущего. В 2026 году загрузка гостиниц снижается относительно 2025 года во всех категориях. Наибольшее падение загрузки (-3% как в 1 полугодии 2026 г., так и во 2-м квартале) произошло в отелях 3* на фоне слабой динамики среднего тарифа +3%. При этом количество ночевок подросло: за период январь-май 2026 г. этот показатель составил 8,9 миллионов (+2% к 1 полугодию 2026 года).

Тарифы

• Средний тариф в отелях 3-5* Санкт-Петербурга в первом полугодии достиг показателя в 6 710 рублей, что на 3% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Так, в отелях 3* средняя стоимость проживания составила 6 880 рублей, 4* – 7 490 рублей, 5* – 17 710 рублей.
• При этом наибольший рост тарифов зафиксирован во втором квартале: средний тариф - 8 060 рублей (+6% ко 2-му кварталу прошлого года), что объясняется высоким туристическим сезоном и большим количеством событий, выпавшим на этот период (майские праздники, День города, ПМЭФ, День России, "Алые паруса", сезон белых ночей).
• Более существенный прирост во втором квартале был у отелей 4* (+6% к тому же периоду прошлого года). Также отели 4* показали наибольший месячный прирост в июне (+9% за год), благодаря концентрации делового спроса в период ПМЭФ и платежеспособного досугового спроса в сезон белых ночей.
• По подсчетам аналитиков Becar Asset Management, темпы роста среднего тарифа за год по итогам 1 полугодия находятся на уровне годовой инфляции (5,9%). А к факторам сдерживания потенциала роста они относят увеличение доли туристов (как корпоративных, так и частных), выбирающих более экономичные средства размещения и квартиры.
• Несмотря на охлаждение турпотока, ценовая динамика рынка позитивна – доходы КСР Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия составили 36,4 миллиардов рублей.

Прогноз

• Во 2 полугодии 2026 г. заявлен ввод 6 отелей 3-5*, итого на 850 номеров. Кроме того, часть номеров в 3 апарт-отелях будет сертифицирована на 3-5*.
• К 2027 г. номерной фонд отелей 3-5* Санкт-Петербурга достигнет порядка 38,2 тысяч номеров. Портфель строящихся гостиничных проектов на 2027-2030 годы составит порядка 20 проектов на примерно 5 тысяч номеров в общей сложности. Большинство (85%) новых гостиниц откроется под управлением сетевых российских гостиничных операторов. До 2028 года новые объекты под международными брендами не анонсированы.
• Темп ввода в 2027-2028 годах прогнозируется на уровне 2-3% в год.
• Структура предложения будет демонстрировать тренд стабилизации сегмента 3* (+4-5%). На сегмент 4-5* теоретически будет приходиться 65% заявленных до 2030 года номеров.
• Ближайшие планы: аналитики полагают, что загрузка во втором полугодии стабилизируется и будет составлять 65% (-1-2% к прошлому году). Тарифы будут расти в пределах инфляции – 6 670 рублей в сутки, или +3-6% к 2025 году). Гостиницы 4-5* останутся чувствительными к ограничениям платежеспособного спроса.

Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels: "Мы даем консервативный прогноз развития рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга до конца года. Оказывать влияние на динамику загрузки будут логистические и топливные ограничения, выездной туризм и осторожное потребительское поведение. Высокая чувствительность спроса будет сдерживать индексацию тарифов".