Инвесторы Краснодарского края интересуются премиум-объектами

Первая береговая линия - уже не главное при выборе инвесторами премиальной недвижимости в Сочи. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании GRAVION и "НДВ Супермаркет недвижимости", изучив предпочтения покупателей гостиничной недвижимости стоимостью от 25 млн рублей за номер в отелях 5*. 

Как показала собранная статистика, сейчас инвесторы в первую очередь обращают внимание на развитую инфраструктуру, уровень приватности, безопасность отдыха, панорамные виды и качество управления объектом. То есть, "вид на море" есть (желательно красивый), в дополнение к качественным характеристикам объекта, первая линия - не главное.

• Ключевое же преимущество при выборе нынче - наличие полноценной оздоравливающей инфраструктуры. Желательно лицензированного медицинского центра со специальными программами для здоровья, омоложения и красоты. Разумеется, наличие спа-комплекса, бассейнов, спортивных пространств. Это озвучивали более 50% респондентов. 
• На втором месте (47%) – приватные локации вдали от шумных туристических маршрутов, 
• 35% набрал критерий безопасность отдыха на воде. Его чаще других выбирали семейные покупатели с детьми. 
• Чуть более 30% респондентов в качестве ключевого фактора назвали профессиональную управляющую компанию, способную обеспечить высокий уровень сервиса и доходность объекта.
• Исследование также показало, что меняется и сам сценарий покупки. 46% респондентов рассматривают курортную недвижимость одновременно как место для отдыха семьи и как инвестиционный актив. Еще 35% приобретают номер преимущественно для получения дохода от сдачи в аренду под управлением гостиничного оператора, и лишь 11% собираются "использовать только лично".
• При этом 28% опрошенных готовы переплатить за вид на море, если он открывается с возвышенности.
  Среди респондентов, выбирающих отели не на первой линии, 43% объяснили свое решение тем, что чаще пользуются спа-зонами и бассейнами, которые на территории отелей содержат чистую морскую воду, чем городскими пляжами. 36% приезжают в Сочи в основном в зимний сезон, поэтому считают более важной внутреннюю инфраструктуру комплекса. Еще 21% аргументировали свое решение стремлением к приватности и тишине.

"На рынке курортной недвижимости Сочи происходит уже несколько лет идет переход от выбора локации к выбору продукта. Если раньше первая линия была главным аргументом, то сегодня покупатель больше придают значение совокупности характеристик проекта: качество архитектуры, инфраструктуру, уровень сервиса, приватность, профессиональное управление и потенциал капитализации. Фактически первая линия перестала быть самостоятельным преимуществом и стала лишь одним из элементов общей ценности проекта", – отметила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет недвижимости".

Управляющий партнер GRAVION Юрий Неманежин, в свою очередь, уточняет, что за последние годы изменилось само понимание ценности курортной недвижимости:

"Для состоятельной аудитории сегодня важнее не расстояние до воды, а качество времени, проводимого на территории. Именно поэтому все чаще выигрывают комплексы с продуманной инфраструктурой и благоустройством, уникальной архитектурой, панорамными видами и профессиональным управлением. Современный покупатель приобретает уже не просто номер у моря. Он инвестирует в образ жизни, возможность приезжать сюда в любое время года, отдыхать самому и одновременно получать стабильный доход от актива".

Один из комплексов, "выполняющих" заявленные требования, - Cosmos Selection Сочи Сиалия Резорт, где более половины территории занимает инфраструктура для круглогодичного отдыха, спорта и восстановления здоровья.

Еще один удачный пример - премиальный апарт-комплекс "Сады морей", но уже в Геленджике, на первой береговой линии, в динамично развивающемся районе. Где на территории в 4,7 гектаров расположились семь корпусов в неоклассическом стиле, названные в честь импрессионистов: "Клод Моне", "Эдгар Дега", "Камиль Писсарро" и другие. В инфраструктуру входит круглогодично подогреваемый бассейн, теннисный корт, прогулочные пространства, зоны барбекю, ставший уже известным ресторан "Причал 93" (лауреат Russian Wine Awards) с одной из лучших винных карт в РФ. "Курирует" комплекс тоже, по сути, одна из крупнейших российских гостиничных компаний. А именно, управлением и обслуживанием проекта занимается компания "ВИП", входящая в группу AZIMUT Hotels. 

Комментируя ситуацию со спросом на покупку именно "гостиничной" недвижимости на первичном рынке Геленджика, аналитики проекта "Сады морей" и компании "НДВ Супермаркет недвижимости", утверждают, что спрос в крупнейших бухтах побережья Краснодарского края постепенно смещается в сторону премиальных проектов в локациях с ограниченной застройкой. 

Показательный пример тому - как раз Геленджик, где на первичном рынке региона по данным на середину июля 2026 года было представлено 844 тысячи "квадратов", или 17 тысяч лотов. Больше всего - в Анапе (около 8 тысяч), далее - Новороссийск (5,4 тысячи квартир и апартаментов), третье место - у Туапсе (2,6 тысяч). 

При этом в Геленджике сейчас инвесторам предлагается всего 87 лотов общей площадью 4,5 тысяч квадратных метров - однако весь ассортимент первичного рынка состоит из апартаментов.

"Дефицит нового предложения становится одним из ключевых факторов инвестиционной привлекательности курорта. В отличие от Анапы или Новороссийска, где потенциал первой и второй береговых линий исчерпан, в Геленджике  проекты развиваются именно там. Например, наш проект в районе Толстого мыса - одной из самых престижных и экологичных местных локаций города", - подчеркивает руководитель проекта "Сады морей" Олег Сакадин.

И, как и в ситуации с Сочи, описанной выше, дополнительное преимущество геленджикских новостроек - именно профессиональное управление, подчеркивает эксперт. Все местные премиальные апартаменты изначально  находятся под контролем опытных операторов, что гарантирует максимальный комфорт и спокойствие резидентам, а собственникам лотов - стабильный доход. 

"Спрос инвесторов активно смещается с переоцененного рынка Сочи в Крым. Мы наблюдаем устойчивый интерес потребителей именно к этому региону, который обладает всеми уникальными природными факторами и качественной премиальной застройкой", - уточняют аналитики "НДВ Супермаркет недвижимости".

По оценкам представителей компании "Сады морей", к концу 2026 году стоимость качественной курортной недвижимости на побережье Черного моря может вырасти на 10% и более. На этом фоне премиальные проекты именно в Геленджике из-за ограниченного объема нового предложения сохранят высокий спрос как со стороны покупателей, так и инвесторов.