Калининградская курортная недвижимость приросла на 11%
Туристическая привлекательность Балтийского побережья продолжает поддерживать развитие рынка курортной недвижимости Калининградской области: объем предложения курортной недвижимости в Калининградской области увеличился за год на 11%, уточняют аналитики NF GROUP.
Вот несколько цифр:
- По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке составил 1,5 тысяч лотов в 18 комплексах, что на 11% больше, чем годом ранее
- В 2025 году, ставшем рекордным за последние пять лет по объему нового предложения, на рынок вышли пять курортных комплексов совокупным проектным объемом 1000 лотов. Среди них – три комплекса курортного жилья: "Элемент", "Янтарные Сезоны" и "Нордис", а также комплекс курортных сервисных апартаментов "ОТРАДА Резорт" под управлением Cosmos Hotel Group (на фото) и "Балтийская Резорт", объединяющая оба формата.
- 2026-й оказался поскромнее: разрешение на ввод в эксплуатацию получил лишь комплекс курортного жилья "Янтарные Сезоны" в Янтарном, и то не относящийся к краткосрочному размещению для туристов.
- По состоянию на конец I полугодия 2026 года в структуре предложения первичного рынка курортной недвижимости Калининградской области преобладало курортное жилье: на него приходилось 75% общего количества экспонируемых лотов, а на курортные сервисные апартаменты – 25%.
- Средняя площадь лота в сегменте курортной недвижимости региона - 54 квадратных метра
- На конец июня 2026 года предложение курортной недвижимости было представлено в шести населенных пунктах Калининградской области. Лидером по объему предложения стал Светлогорск – 900 лотов в девяти комплексах, или 59% экспозиции. На втором месте находился Зеленоградск – 290 лотов в двух комплексах (19% экспозиции). Еще 325 лотов были распределены между Янтарным, Лесным, Балтийским и Пионерским – доля каждого из этих населенных пунктов не превышала 10%.
Источник: NF GROUP
По словам Ольги Широковой, партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, современный рынок курортной недвижимости Калининградской области начал формироваться в 2015 году, а его дальнейшему развитию способствовали модернизация набережных, расширение дорожной сети и улучшение транспортной доступности. После 2020 года девелоперская активность заметно усилилась: на рынке стали появляться более крупные комплексы, а география строительства вышла за пределы Светлогорска и Зеленоградска:
"На протяжении последних лет Калининградская область вновь обретает статус одной из наиболее востребованных курортных локаций России. Регион привлекает россиян не только в качестве места для отдыха, но и для приобретения недвижимости. Интерес к нему заметно усилился после пандемии, что подтверждается как ростом туристического потока, так и высокой девелоперской активностью. Здесь появляются новые качественные курортные объекты, в том числе в новых для сегмента локациях: если ранее новое предложение концентрировалось преимущественно в сформированных курортных центрах – Светлогорске и Зеленоградске, то сегодня мы наблюдаем расширение географии".
Что касается классического гостиничного сегмента, то, по данным калининградских СМИ, ссылающихся на Калининградстат, номерной фонд Калининградской области за 2025 год вырос всего на 1187 мест, а за минувшее десятилетие - на 3371.
Тем не менее, наиболее ощутимое расширение отельного фонда приходится на 2024 и 2025-й: 656 и 1187 новых мест соответственно. До этого темпы ввода были заметно медленнее: 2016 год - 105 мест, и то в домах отдыха. В традиционных отелях относительно успешным стал 2018 год: 222 места. В 2019 году гостиничный номерной фонд пополнили 305 мест, в 2020-м - 349, в 2021-м - 248, в 2022-м - всего 12, а в 2023-м - 287.
