Рынок коммерческой недвижимости в РФ: гостиницы занимают лишь 7% рынка по площади
Суммарная площадь коммерческой недвижимости в России по состоянию на конец I полугодия 2026 года достигла значения 148,3 миллионов квадратных метров, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. Это показатель увеличился за минувшее десятилетие более чем в 1,5 раза, комментируют аналитики: +59%
ТОП-3 - складская, офисная и торговая недвижимость с долями в 43%, 21% и 18% соответственно, но останавливаться на них не будем: нас интересует гостиничная. А доля гостиниц составила всего 7% (9,5 миллионов квадратных метров). При этом именно отельный сектор демонстрирует достаточно высокие темпы прироста (+37,7% за 10 лет), и равномерно развивается как в Москве, так и в регионах.
Динамика развития
Так, гостиничный сегмент на втором месте по темпом роста в целом по стране: плюс 38,9% (+2,6 миллиона квадратных метров), Из них в Москве +32,8% (+0,4 млн кв. м) и в регионах +38,9% (+0,2 млн кв. м). Высокие темпы роста связаны как с развитием внутреннего туризма в стране, так и с эффектом низкой базы, благодаря которому появление даже небольших новых объектов дает существенные цифры прироста.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России достигнет почти 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие 5 лет показатель увеличится почти на 18%. При этом в разрезе по сегментам и регионам динамика будет существенно отличаться от наблюдаемой за предыдущие 10 лет. В целом по стране самые высокие темпы роста будет демонстрировать гостиничный сегмент, объем которого достигнет 12,6 млн кв. м, что почти на 33% превысит значение 2026 года. В Москве рост составит всего 6% (до 1,9 млн кв. м), тогда как в регионах – 26% (до 9,7 млн кв. м).
Инвестиции в отели
В целом, по данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа 2026 года составил 509 миллиардов рублей, что на 20% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Тут лидер - складской сегмент, далее идут жилье и офисы: 159, 145 и 91 миллиард рублей соответственно. За ними - торговый сектор, потом МФК, ну и наконец гостиницы: сюда вложено 15 миллиардов. В том числе по итогам торгов.
"Торги становятся все более заметным каналом реализации активов на рынке жилой и коммерческой недвижимости. При этом речь идет не только об отдельных активах – появление на торгах крупных портфелей показывает, что этот механизм может использоваться и для масштабных сделок с участием профессиональных участников рынка. Для покупателей это расширяет выбор и создает возможность находить качественные активы в самых разных сегментах недвижимости", – констатирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
