В России сохраняются высокие темпы строительства отелей

До 2028 года номерной фонд отелей в РФ может увеличиться на 22,5 тысяч комнат, что 
в 1,6 раза превысит показатель ввода за предыдущие 3 года, уточняют аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. 

Вот обновленные данные на сентябрь 2026 года: 

• совокупный номерной фонд в гостиницах страны достиг 190 тысяч номеров (здесь и далее учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5* с номерным фондом более 100 номеров)
• за январь-сентябрь 2026 года прирост номерного фонда составил 1,9 тысячи номеров
• за этот период в Москве открылось три гостиницы: "Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель" 4* (249 номеров), "Черная Смородина Сколково" 4* (165 номеров) и ENZO Hotel Moscow 5* (130 номеров), в Санкт-Петербурге - "Лахта Тауэр"с 4* (301 номер), Saga 4* (166 номеров) и Artel 17/52 4* (107 номеров). Еще 4 отеля открылось в регионах: Palmira Istra Resort 5* (285 номеров) в Московской области, "Экопарк на гребном канале" 5* (265 номеров) в Нижегородской области, Miracleon Dusit Thani 5* (182 номера) и "Cosmos Smart Лазаревское" 3* (84 номера) в Краснодарском крае.
• по прогнозу IBC Real Estate, до конца 2028 года совокупный ввод новых номеров в России может составить 22,5 тысяч номеров, что в 1,6 раза превысит суммарный показатель нового строительства за последние 3 года - это если все пойдет по плану, так как откладывание реализации проектов, как и их заморозку, увы, нельзя сбрасывать со счетов. Часть объектов могут не выйти в анонсированные сроки ввиду удорожания строительных материалов и иных факторов, удлиняющих срок строительства и запуска. 
• Почти треть объема нового строительства гостиниц в РФ в 2026-2028 годах сосредоточено на южных курортных направлениях: 28% ввода обеспечивает Краснодарский край. 

Краснодарский край в лидерах строительства

Девелоперская активность в регионе обусловлена устойчивым спросом со стороны туристов – Краснодарский край традиционно входит в тройку регионов-лидеров по числу размещенных лиц в средствах размещения. По данным Росстата, за 7 месяцев 2026 года этот индикатор достиг 5,2 миллиона человек, что обеспечило региону второе место. Вместе с тем Краснодарский край занимает первое место среди регионов по объему номерного фонда, совокупный номерной фонд всех отелей региона составляет 42,4 тысячи номеров или 22% от общего объема предложения по стране (опять-таки учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5* с номерным фондом более 100 номеров). 

При этом в Краснодарском крае сохраняется дефицит номерного фонда, который соответствует современным стандартам качества. Несмотря на общую тенденцию на снижение потребительской активности населения, остается категория туристов, которые готовы вкладываться в путешествия при условии получения качественного обслуживания и уникальных впечатлений от проживания. Реализация масштабных проектов в рамках курортных кластеров становится ключевым инструментом удовлетворения этого спроса. 

Предстоящие открытия

• В числе значимых проектов, формирующих будущее новое предложение: Alean Family Olivia Premium Resort & Spa 5* (615 номеров), гостиничный комплекс в составе масштабного туркластера Геленджик Марина (600 номеров), "Lotte Сочи" 5* (310 номеров), гостиничный комплекс "Double Tree by Hilton Сочи Красная Поляна" (145 номеров) и ряд других объектов
• В лидеры в по объему ввода новых номеров в 2026-2028 годах также попали: Москва – 1,9 тысячи номеров (9%), Московская область – 1,3 тысячи (6%) и Санкт-Петербург – 1 тысячи (5%). Одними из крупнейших проектов в данных локациях станут столичная гостиница в составе спортивного кластера "Спартак-Москва" (304 номера), гостиничный комплекс "Линкс" (200 номеров) в Подмосковье, отель в Санкт-Петербурге на ул. Красного Курсанта (421 номер). 
• Также драйверами роста будущего строительства выступят проекты, реализуемые в рамках Постановления №141. На текущий момент в 20 регионах РФ реконструировано и построено 37 объектов совокупным номерным фондом 9,2 тысячи номеров 
• Среди проектов, заявленных к вводу в России до конца 2028 года, 47% приходится на объекты, строящиеся по Постановлению №141
• Большая часть проектов, реализуемых в рамках господдержки, предполагает создание нескольких гостиничных комплексов с участием различных девелоперов и управляющих компаний, включая поэтапную реализацию с разделением на очереди. Это отражает переход от точечного строительства к кластерной модели. Такой подход способствует интенсивному развитию туристской инфраструктуры и транспортной доступности, а также обеспечивает для туристов широкий выбор средств размещения различной ценовой доступности от профессиональных сетевых операторов. В качестве одной из ключевых программ выступает федеральный проект Пять морей и озеро Байкал, в рамках которого до 2035 года планируется ввод порядка 80 тысяч номеров. 

"В перспективе трех лет предложение на рынке гостиничной недвижимости России продолжит увеличиваться – прежде всего в регионах с высоким туристическим потенциалом. Этому способствует сохраняющийся спрос на внутренний туризм, даже несмотря на общее снижение потребительской активности. Ключевым фактором дальнейшего развития отрасли в таких условиях выступает не столько наращивание номерного фонда, сколько формирование целостного и уникального турпродукта, который будет соответствовать современным запросам потребителя", – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.