Метрикс Development реализует на черноморском побережье проект Alean Select Agoy

Детали проекта Alean Select Agoy 5* были озвучены в рамках недавней выставки MIPIF, Frontdesk.ru делится этой информацией с читателями. Застройщик проекта - Метрикс Development, одна из крупнейших строительных компаний региона, с 14-летним опытом работы. За архитектурный облик отвечает бюро Devision, а управление возьмет на себя  гостиничный оператор Alean Collection.

Объект расположен в Агое - курортной локации Туапсинского района, на первой береговой линии, в фокусе будущей транспортной трансформации побережья: трасса Джубга-Сочи (на стадии проектирования) повысит транспортную доступность локации. В этот район идут большие вложения: 60 миллиардов рублей - в курортную инфраструктуру Туапсинского округа, 200 миллиардов - в досуговую. 

Alean Select Agoy 5* запланирован как всесезонный премиальный курорт, который планируют достроить и запустить в 1 квартале 2030 года. Проект расположен на территории 4,9 гектара, на первой береговой линии, 80% номеров будут иметь вид на море. 

"Тут редкая в этом районе первая береговая линия, которой фактически не осталось (...) А благодаря будущей трассе, которая соединит Джубгу и Сочи, сократив время перемещения, еще больше увеличится спрос на данную локацию", - пояснила в ходе презентации Юлия Сидорова, коммерческий директор ГК Метрикс Development.  

Детали проекта

В рамках курортного комплекса создается масштабная экосистема впечатлений, "закрывающая" потребности самых разных сегментов. Впрочем, основной акцент, как рассказала спикер, идет на семейный отдых, ведь именно семьи обеспечивают большой процент возвратных клиентов. При этом предусмотрены разнообразные опции и для других категорий гостей - и бизнес, и bleisure, и возможность совмещать отдых+оздоровление либо бизнес+оздоровление. 

"Для этого мы предусмотрели разноуровневое благоустройство, когда система патио и руф-топов  позволяет спокойно разводить туристические потоки и нивелировать сезонность", - говорит спикер. 

То есть, обеспечить гостям разных клиентских групп возможность не пересекаться, отдыхая в комфорте, и при этом снизить сезонные колебания в загрузке. В частности, тут запланированы:

• "Детская вселенная" с игровыми зонами и VR (более 1000 кв.м.)
• велнес- и спа-секция, с хаммамом, термальной зоной и медицинскими услугами (более 2000 кв.м.)
• ресторанный кластер - ряд заведений, включая бар для пляжных вечеринок, паб и кондитерскую (более 3000 кв.м)
• водные пространства - стеклянный бассейн, детский бассейн, закрытые бассейны, акваплей (6000 м, или 12 бассейнов в совокупности)
• конференц-зоны и территория для bleisure-туризма
• 270 кв.м собственного пляжа

В патио, например, расположены детские зоны, а руфтопы занимают "взрослые": кинотеатр, зона отдыха, обсерватория, зона йоги. 

Все это, по заверениям эксперта, теоретически позволит достичь почти 100% заполняемости отеля. 

"Alean Select Agoy признан флагманским проектом сети Алеан, аналогов которому еще не было", - комментирует Юлия Сидорова.

Возврат инвестиций

Но инвесторов, которым предлагаются к покупке лоты в Alean Select Agoy 5*, больше интересует  перспективы дохода. Поскольку речь - о гостиничном объекте, то по факту инвестор покупает не только и не столько актив, сколько долю в бизнесе. 

«В это время неопределенности мы как девелоперы гарантируем минимум 3,5 миллиона рублей дохода нашим инвесторам за первые два года владения", - уточняет спикер. 

Причем для юнитов категории "люкс" доход выше: как заявляется, от 7 миллионов рублей. Cо своей стороны мы как редакция уточним, что речь - о сумме до вычета налогов. Также стоит уточнить, что за свои услуги оператор на данном объекте забирает ни много ни мало 50%. Однако упомянутые 3,5 миллиона - это уже за вычетом операторского сервиса. 

«Такие условия на рынке практически ни у кого не представлены кроме Alean Select Agoy", - уверена Юлия Сидорова. 

Причем в плане покупки на старте "заходить" в проект выгоднее: в 2026 году средняя цена 1 кв.м в проекте составляет более 600 тысяч рублей, в 2027-м она будет уже 750 тысяч, в 2028-м прогнозируется 850 тысяч, в 2029-м - 950 тысяч. Цена лота, опять же, на 2026 год - от 21 с лишним миллиона, уже в 2027-м она поднимется до 24 миллионов, и так далее. 

Запланированный средний тариф в сутки - от 30 тысяч рублей в первый же год работы отеля, то есть в 2030-м, или заявленные 30 170 рублей при средней загрузке 55% (EBITDA - 3,03 миллиона рублей). По прогнозам, в 2031 году это будет 34+ тысячи рублей при 60% средней загрузке.