Курортный кластер "Темпо" представили в Москве

Развитие туристической инфраструктуры Черноморского побережья, и, в частности, потенциальные перспективы курортного кластера "Темпо" обсудили на днях в рамках пресс-конференции в Москве. Участники рассказали о ключевых параметрах проекта, его операционной модели, ходе строительства, а также представили анализ рынка апартаментов юга России.

По данным Екатерины Пантелеймоновой, коммерческого директора "БЕСТ-Новострой" (Проекты Крым, эксклюзивный брокер проекта "Темпо"), Западный Крым стал главным бенефициаром притока капитала на полуостров. 

Несколько цифр и фактов: 

• Евпатория и Саки аккумулировали более 50% всего крымского рынка апартаментов, опередив Ялту и Алушту
• В 2023-2026 годах доля крымских проектов на рынке юга России выросла с 22% до 44%, а на Крым приходится уже каждый второй рубль, инвестированный в апартаменты на юге России
• За последние пять лет рынок апартаментов Крыма показал существенный рост: если в 2020 году объём законтрактованных апартаментов составил 0,3 млрд рублей, то в 2025 году — почти 50 млрд рублей. В 2026 году спрос сократился примерно вдвое на фоне геополитических, логистических и инфраструктурных факторов. 
• При этом объем сделок за неполный 2026 год уже превысил результат всего 2023 года и достиг 16,9 млрд рублей против 15,6 млрд рублей годом ранее
• Апарт-комплексы Западного Крыма в среднем на 10-15% дешевле сопоставимых объектов в Анапе. При этом регион превосходит Анапу по семи природным факторам, включая чистоту моря  и бальнеологическим ресурсам.

"Западный берег Крыма - главный бенефициар перетока капитала. (...) Более 30 миллиардов рублей отложенного спроса не перетекли ни в Сочи, ни в Анапу - эти деньги ждут момента вернуться в Крым", - комментирует Екатерина Пантелеймонова. - При этом апартаменты здесь на 10–15% доступнее, чем в Анапе".

Подробности проекта

Курортный кластер "Темпо", расположенный на первой береговой линии Каламитского залива, между Черным морем и розовым озером Сасык-Сиваш, в  восьми минутах от Саки - одного из старейших бальнеогрязевых курортов мира. До Евпатории - 16 минут, до аэропорта Симферополя - 40 минут.

Проект реализуется ООО РНКБ Развитие совместно с девелопером ООО "СЗ "Саки". В ООО РНКБ Развитие 51% принадлежит Фонду развития территорий, 49% - Банку ВТБ. Финансирование проекта - от ПАО "Сбербанк". 

"Темпо" - полноценный курортный кластер с апартаментами в его составе: на участке площадью 14 га будет построено четыре корпуса: два 12-этажных и два 8-этажных, собственный пляж, парк, центр реабилитации и превентивной медицины. Один корпус предназначен для создания частных резиденций по индивидуальным дизайн-проектам без включения в систему отельного управления. В остальных трёх корпусах предусмотрены апартаменты с отделкой под ключ, работающие по единым стандартам под управлением оператора. Также на стадии проектирования находится отдельное здание пятизвездочного отеля.

На благоустроенной территории площадью 11,6 га появятся прогулочные сады и парки (проект озеленения разработан с учетом экспертизы специалистов Никитского ботанического сада), круглогодичные подогреваемые бассейны, премиальная аквазона, террасы, теннисные корты, спортивные и детские площадки, физкультурно-оздоровительный комплекс. Территория поднята на два метра над уровнем моря, что обеспечивает дополнительную защиту от штормов, грунтовых вод, а также лишних взглядов.

Комплексное проектирование без порогов и пандусов, а также специализированный номерной фонд расширяют аудиторию курорта. В "Темпо" будет комфортно семьям с колясками, гостям старшего поколения, а также маломобильным путешественникам.

Инженерная инфраструктура кластера рассчитана на бесперебойную работу, что для Крыма весьма критично. Помимо подключения к магистральным городским сетям водоснабжения и водоотведения, предусмотрены собственная многоступенчатая система очистки и смягчения воды до питьевого уровня, а также накопители чистой воды, обеспечивающие 24 часа полной автономии. Комфортную температуру в любое время года поддержат напольные конвекторы. Газовая котельная изолирована от жилых корпусов.

Важна и круглогодичная модель работы: основой таковой и, по планам, "поставщиком" бесперебойного стабильного гостевого потока станет Центр реабилитации и превентивной медицины, управлением которым займется федеральный оператор. Клиника объединит климатические ресурсы Крыма с программами превентивной медицины и активного долголетия. В программу войдут передовая диагностика, оздоровление для взрослых и детей, физиотерапия, чекапы, косметология, индивидуальное питание, термальные и спа-процедуры. Природной основой лечения станут лечебные грязи и рапа Сакского озера.

Управление проектом

Ну и немаловажная для рынка новость - управление номерным фондом после ввода курорта в эксплуатацию займется федеральный отельный оператор Cosmos Hotel Group. Выбран премиальный суббренд Cosmos Selection, который объединяет городские и курортные отели, расположенные в уникальных и исторических локациях, деловых центрах, ключевых транспортных узлах и высококлассных зонах отдыха. 

"Темпо"  будет работать под комплексным управлением Cosmos Hotel Group. Прямое управление - это более тесное сотрудничество с гостиничным оператором на уровне операционного и стратегического управления объектом, что говорит о доверии собственника объекта к оператору. И мы верим в проект "Темпо", поскольку он имеет превосходнейшую локацию", - говорит Анастасия Буева, директор по развитию Cosmos Hotel Group.

Дизайн

В рамках презентации крымского проекта "Дизайн Студия Елены Крыловой" представила концепцию дизайна общественных пространств, вдохновленную реализацией проекта в Крыму. Концепция будет представлена в рамках выставки Пространство Идеального Дизайна, Москва, которая стартует 11 ноября в московском CASA RICCA EXPO.

Представленное пространство объединяет в себе технологии, а также легкость центральной конструкции композиции, сделанной из художественного хрусталя. Концепция дизайна может быть в будущем представлена в общественном пространстве отеля.