Три отеля будет построено в Пионерском

Крупный гостиничный комплекс совокупной площоадью 100 тысяч квадратных метров появится рядом с портом в Пионерском (на фото), на Балтийском море, Калининградская область. За этот новый досуговый кластер, куда войдут в том числегостиничные объекты, взялся питерский ГК "Трест". 

Первые в очереди на реализацию - два объекта: апарт-отель премиум-класса площадью 10 тысяч квадратных метров и еще один апарт-отель в категории 4*, примерно такой же по масштабу, уточняет РБК Петербург со ссылкой на заместителя генерального директора по развитию ГК "Трест" Анзора Берсирова. Оба разместятся прямо на берегу моря, на первой линии, их дополнят спа-центр и ресторанная улица. Но это - не все запланированные средства размещения: позже намечена 20-этажная гостиница площадью 8000 кв.м с башней в форме маяка - она станет архитектурной доминантой нового курортного кластера - а также апартаменты на разных линиях - в том смысле, что чем большле расстояние до берега, тем ниже их класс. 20-этажный же отель, по предварительным данным, станет пятизвездным, но официальных подтверждений этого пока нет. 

ГК "Трест" (ранее - "Строительный трест") приобрел землю под этот проект на территории Пионерского в 2022 году, но тогда основные площади планировалось отдать под жилую недвижимость (больше 50 000 кв.м), а отельная составляющая должна была занять 5,5 тысяч кв.м, плюс апартаменты - еще 14 тысяч, и торговые зоны - 3,5 тысячи. Однако позже постановлением местных властей строительство именно жилья на побережье Пионерского и Зеленоградска было запрещено. Так что из опций осталась только недвижимость курортного профиля. 

Проект застройки уже получил одобрение от местного градостроительного совета, в ближайшие месяцы ожидается получение разрешения на возведение объектов первой очереди. На стройку предположительно уйдет от 2 до 2,5 лет, объем вложений не уточняется. Однако игроки сферы предполагают, что первая очередь обойдется инвестору в пределах 2,5-3 миллиардов рублей, ну а весь гостинично-досуговый кластер - 13 миллиардов. То есть, по минимуму - 200 тысяч рублей за 1 квадратный метр. 

В первую очередь попадают шесть корпусов высотой до пяти этажей на первой и второй береговых линиях. Управлением и эксплуатацией займется УК "МТЛ-Апарт" (входит в ГК "Бестъ"). 

Что касается полного перечня компонентов будущего комплекса, то помимо гостиничных объектов и апартаментов тут появится променад-набережная длиной больше 2 километров, спа-центр с открытым бассейном, оборудованная территория для детского досуга, несколько F&B заведений. Общая площадь застройки всех очередей запланирована в объеме более 24 гектаров. 

Местные СМИ уточняли, что в марте 2025 года Пионерский городской округ оказался на восьмой строчке рейтинга ТОП-10 самых дорогостоящих российских направлений для путешествий. Средняя стоимость суток в гостинице здесь была зафиксирована на уровне 6,7 тысяч рублей. Эксперты туристической сферы полагают, что в перспективе Пионерский, с развившейся курортной функцией, станет не хуже Зеленоградска и Светлогорска. В том смысле, что не менее востребован. 

Поскольку турпоток в Калининградскую область только растет, и далеко не все туристы готовы ограничиваться собственно Калининградом: за прошлый год регион посетили 2,2 миллиона путешественников, потратив 24,6 миллиарда рублей - на пятую часть больше, чем в 2023-м, уточнили в Минкульте области. 

Причем не хватает как раз крупных и качественных гостиничных объектов: объем средств размещения Калининградской области, как уточняли аналитики NF Group,  равен порядка 10,7 тысяч номеров, из них к качественному предложению относится всего лишь порядка 1500. Все эти номера сконцентрированы в подавляющем большинстве в трех городах: Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Собственно же в Пионерском с хорошими номерами, прямо скажем, плохо - около 50 единиц. Полноформатные качественные гостиницы пока вообще не представлены. 

Алексей Мусакин, вице-президент РГА, управляющий партнер Cronwell Hospitality Group (как раз эта компания, к слову, и выбрана консультантом строительства 20-этажной гостиницы "с маяком" в рамках проекта), прокомментировал "Ъ", что проект однозначно будет востребованным, и сложностей с загрузкой 120-150 номеров в отеле-маяке не возникнет. 
Хотя партнер NF Group Ольга Широкова добавила в беседе с "Ъ", что для региона с выраженной сезонностью местным гостиничным объектам необходимы "собственные якорные функции", чтобы поддерживать заполняемость на нужном уровне. 

C точки зрения Frontdesk.ru, в Калининградскую область гости едут круглый год - и на Новый год, и осенью, и весной, не говоря про лето. А вот качественных отелей действительно не хватает, даже в Калининграде, если брать пиковые периоды загрузки. Так что у интересного туркластера в Пионерске вполне радужные перспективы, с учетом того, что многие россияне уже успели повидать и Калининград, и Светлогорск, и Зеленоградск, и охотно посмотрели бы что-то новое.