Госпрограмма МПТ не ориентирована на строительство гостиниц

Из 6,7 млн кв. м недвижимости, возводимой по программе МПТ, на торговую и гостиничную приходится всего 380 тысяч кв. м, или 6% общей площади по подписанным соглашениям, уточняют аналитики IBC Real Estate.

Напомним, еще в декабре 2019 года в Москве была запущена госпрограмма по стимулированию жилых застройщиков на создание рабочих мест за пределами ТТК - собственно программа МПТ, ставшая одним из ключевых драйверов развития рынка коммерческой недвижимости. На конец июня 2025 года Правительством Москвы было заключено более 150 соглашений с инвесторами, в рамках которых будет построено более 200 новых объектов. 

Более чем за 5 лет существования программы было подписано более 150 соглашений с 55 девелопером, однако по объектам гостиничной недвижимости – лишь три девелопера. Совокупный объем площадей проектов гостиничной недвижимости по подписанным соглашениям исходя из расчета общей площади зданий составляет лишь 48 тысяч кв. м.  На конец июня 2025 года не было введено ни одного гостиничного объекта по МПТ. На этапе строительства и планирования находятся 3 объекта, 1 из которых - Emotion от ГК Основа – предполагает строительство комплекса апартаментов. 

Ниже приведены реализуемые в рамках соглашения города и инвесторов проектов о создании мест приложения труда на ближайшие годы, где представлены объекты гостиничной недвижимости:

• Апарт-комплекс от ГК "Основа" (как раз упомянутый Emotion) - 2027 год, 11 100 кв.м, 551 номер
• Гостиница от Regions Development - 2027 год, 30 000 кв.м, 600 номеров
• Гостиница от девелопера Level Group - 2028 года, 6626 кв.м, информации о номерном фонде пока нет

Как пояснили в IBC Real Estate, строительство отелей по программе МПТ ограничено, поскольку гостиничные объекты являются наиболее дорогими с точки зрения стоимости строительства и сложными в эксплуатации и управлении, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости. При этом важно учитывать таже и то, что драйвером развития туристской отрасли выступает государственная поддержка федерального уровня. Помимо программы МПТ, применяются иные меры господдержки различных уровней, ключевой из которых является программа льготного кредитования для строительства гостиниц (Постановление №141). Так, один из трех гостиничных объектов, реализуемых в рамках программы МПТ, также получил льготное кредитование по Постановлению №141 – гостиница в районе Нагатинский Затон от Region Developments (600 номеров). Постановление было подписано в 2021 году, тогда же гостиничную недвижимость включили в программу стимулирования создания МПТ. 

"Для сегмента гостиничной недвижимости программа МПТ не является основной ввиду наличия более привлекательных программ государственной поддержки федерального уровня", – посняет Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.