"Новых отельных номеров: ноль": неожиданный итог полугодия в Санкт-Петербурге

Новых "классических" отелей в северной столице с начала 2025 года не открылось ни одного, констатирует NF GROUP. Зато введено в эксплуатацию пять апарт-отелей, до конца года ожидается еще десять.

culture.ru

Апарт сегмент Санкт-Петербурга пополнился пятью объектами, к январю 2026-го введут в эксплуатацию предположительно еще до десяти. Такая динамика свидетельствует о продолжающейся трансформации гостиничного рынка и смещении интереса девелоперов в сторону набирающего силу формата апарт-отелей, полагают аналитики компании.

Отель, правда, тоже заявлен к открытию, но всего один: "Лахта Тауэрс" 4* на 302 номера. Объект расположен рядом с МФК "Лахта Центр" и будет находиться под управлением ZONT Hotel Group.

"Уже традиционно пополнение предложения на гостиничном рынке северной столицы происходит главным образом за счет сегмента апарт-отелей, активное участие в котором последние пять лет принимают девелоперы жилой недвижимости в сотрудничестве с профессиональными отечественными операторами и УК. Стратегия увеличения качественных средств размещения в городе за счет строительства апарт‑отелей выгодна всем сторонам: девелоперы минимизируют кредитную нагрузку, покупатели-инвесторы получают пассивный доход, а операторы – занимаются операционным управлением и расширяют свой портфель", - комментирует Ольга Широкова, партнер NF GROUP.

Возвращаясь к объему качественного предложения гостиничных объектов: он сейчас держится на уровне конца 2024 года - 119 отелей итого на 15,1 номеров.

Вот динамика прироста номеров по гостиницам и по апарт-отелям за последнее десятилетие:

2016 год - 218 номеров
2017 год - 0
2018 год - 151
2019 год - 103
2020 год - 1726
2022 год - 1674
2023 год - 2141
2024 год - 1231
2025 год, 1 половина - 150. Во второй половине ожидается еще 1518.

Про пять открывшихся апарт-отелей за январь-июнь: проектный объем - 2000 юнитов. Почему так различаются цифры с приведенными данными выше? Дело в том, что учтены лишь "утвержденные: официальную классификацию прошло три средства размещения итого на 150 номеров. В их числе - апарт-отель "Приоритет" 5* на восемь номеров, комплексы сервисных апартаментов LOOK 4* на 70 номеров (проектный объем 151 юнит) и "Культ Отважных" 3* на 72 номера (проектный объем 130 юнитов).

Итого объем предложения апарт-отелей в Cанкт-Петербурге по итогам шести месяцев 2025 года составил 62 объекта совокупным номерным фондом 9,1 тысяч единиц. Доля апарт-отелей в общей структуре предложения качественных средств размещения увеличилась до 38%.

Текущие цифры - и прогнозы:

ADR в отелях Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2025 года, по данным Hotel Advisors, оценивается на уровне 8,9 тысяч рублей в сутки, что на 15% больше показателя за аналогичный период 2024 года
Средняя загрузка объектов Санкт-Петербурга сохранилась на уровне l полугодия 2024 года и составила 61%
Во втором ожидается открытие десяти апарт-отелей проектным объемом 1,5 тыс. юнитов. Под управлением российских сетевых операторов и УК будет находиться восемь из десяти объектов или 44% заявленного номерного фонда. Апарт-отелями будут управлять такие компании как: "МТЛ-Апарт", Port Property Management, ACADEMIA MANAGEMENT и другие.

Источник:

Фронтдеск.ру

Теги:

Гостиничный бизнес