Дефицит качественного предложения в Ленинградской области по-прежнему тормозит рост спроса
Рынок гостиничной недвижимости Ленинградской области и Карельского перешейка: дефицит качественного предложения сохраняет потенциал роста. Такой вывод сделали Becar Asset Management, проанализировав данные и 2025 года, и первого полугодия 2026-го.
Вот некоторые цифры, для понимания картины:
- По состоянию на май 2026 года в Ленинградской области (Всеволожский, Выборгский, Приозерский районы ЛО + Курортный район СПб) номерной фонд составляет 6 235 единиц в 223 сертифицированных качественных средствах размещения (КСР).
- Наибольшее количество сертифицированных средств размещения приходится на отели категорий 2* и ниже (110 объектов с долей 50%), далее следуют отели 3* (60 объектов/27%), 4* – 40 объектов (18%), 5* – 13 объектов (5%).
- Курортный район Санкт-Петербурга лидирует по доле КСР в категории 5*. Номерной фонд 4-5* распределен относительно равномерно, с преобладанием в Курортном и Приозерском районах.
- Среднегодовой тариф по гостиничному рынку Ленинградской области в 2025 - первом полугодии 2026 годов - 12 540 рублей в сутки, что на 7% выше показателей 2024-2025 гг.
- Средний тариф отелей 5* составил 16 995 рублей за номер в сутки, 4* – 9 080 рублей, 3* – 6 180 рублей.
- Наиболее высокий тариф зафиксирован в Курортном районе Санкт-Петербурга (35% номерного фонда в формате отелей). На втором месте - Выборгский, на 3-м - Приозерский районы. Всеволожский район выбился на четвертую строчку рейтинга, при том что предложение гостиниц там весьма ограничено (15% номерного фонда).
Спрос и турпоток
В 2025 году турпоток в Ленинградскую область составил 8,9 миллионов туристов. Среди субъектов РФ Ленинградская область по турпотоку занимает 4-е место после Москвы, Московской области и Петербурга. В 2026 году прогнозируется снижение показателя на -1-3%, до 8,8 миллионов поездок на фоне замедления экономики, возобновления зарубежных направлений и переориентации на другие регионы РФ.
При этом текущая динамика - это своего рода этап коррекции, после периода ощутимого роста внутреннего туризма в 2024-2025 гг. Долгосрочные факторы развития направления сохраняются: близость к Санкт-Петербургу, высокий рекреационный потенциал региона и растущий интерес к качественным форматам загородного отдыха.
В 2025 году средняя длительность пребывания туристов в КСР Ленинградской области составила 3,5 суток, а количество ночевок достигло 5,5 миллионов, что на 9% ниже показателей 2024 года.
Загрузка
Среднегодовая загрузка КСР в 2025-м - первом полугодии 2026 годов составила 60-62% (-4%по отношению к 2024-2025 гг.
Прогнозы
Аналитики полагают, что начиная с 2027 года на гостиничном рынке Ленинградской области грядут рост и трансформация. Ведь уже уже заявлено открытие примерно 4 тысяч номеров в сегментах 3-5*, около 450 коттеджей и 1700 сервисных апартаментов. Так что номерной фонд региона к 2032 году должен вырасти вдвое (напомним, за последние пять лет в сегменте загородных отелей уже прибавилась тысяча номеров).
На рынок выйдут новые гостиничные операторы и федеральные бренды: COSMOS HOTEL GROUP, VERTICAL, CRONWELL.
Совокупный объем заявленных инвестиций в гостиничный рынок Карельского перешейка на 2027-2035 гг. превышает 120 млрд рублей. Большинство проектов предусматривают аквакомплексы и wellness-инфраструктуру.
Читайте недавний материал Frontdesk.ru "Термы с гостиничной составляющей конкурируют с аквапарками"
Новый объем предложения приведет к стабилизации цен (+5-10%/год) и загрузки – в 2028-2030 годах ожидается среднегодовая заполняемость будет составлять 64%.
Ну а рынок перейдет из фазы активного роста в фазу зрелой конкуренции: современная круглогодичная инфраструктура должна обеспечить равномерный турпоток на загородных курортах в течение всего года.
"Дефицит современных КСР и объектов досуга – ключевое структурное ограничение роста показателей на рынке гостиничной недвижимости Ленинградской области.
При этом практически полное отсутствие сетевого брендированного предложения свидетельствует о высоком потенциале развития локации. Интерес девелоперов к Ленобласти высокий. До 2030 года к вводу заявлены современные мультифункциональные круглогодичные комплексы, адаптированные под все сегменты спроса, благодаря чему турпоток, стоимость размещения и загрузка будут стабильно расти", - говорит Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels.
