"Закат эры глэмпингов"? Все больше таких объектов закрывается или продается

Более трети российских глэмпингов к концу июля было выставлено на продажу. Аналитический центр Корпорации недвижимости "АСТОРИУС" (АО) провел исследование рынка глэмпингов и загородных баз отдыха. И, по данным BFM.ru, на "Авито" нашлось больше 150 объявлений о поиске новых хозяев для работающих объектов такого рода - из 429 наличествующих в базе данных (не считая "серых"). То есть, более чем каждый третий.  

При том что и желающих купить не сильно много, и из-за ошибок в ходе реализации их продать не так-то просто: как уточняет "РБК", нередко выясняются мешающие продаже проблемы - вроде того, что объект, например, возведен на земле, имеющей сельскохозяйственное назначение, или вообще на территории СНТ, где коммерческая деятельность запрещена. А сменить сферу назначения земли при уже наличествующем на нем объекте - задача не из простых. 

Еще порядка двух третей глэмпингов не способны легализоваться вследствие ошибок на этапе строительства, и самая небольшая проблема здесь - утрата доступа к программам господдержки и прочим поощрениям от властей. А самая большая - снос объекта, вплоть до того, что это обязан будет сделать владелец, причем за свой счет и в кратчайшие сроки. 

Наибольшая концентрация предложений, уточняется в отчете, - в южных регионах РФ (Краснодарский край, Крым, Ставрополье), в Московской и Ленинградской областях, а также в развивающихся в туристичексом плане областях (Татарстан, Тверская область, Карелия) и Свердловской области. 

Причины повального выставления глэмпингов на продажу: 

• перенасыщение и стагнация спроса после бума 2021-2024 годов
• ужесточение регулирования (с 1 июня 2026 года вступил в силу ГОСТ для глэмпингов, обязательная классификация и реестр)
• рост операционных расходов (материалы сильно подорожали, кадров не хватает, зарплату платить нечем
• загрузка не радует: как прокомментировала "Вестнику АТОР" бизнес-консультант Марина Павлюкевич, многие объекты - и бизнес-модели - изначально планировались с учетом заполняемости порядка 65%. Фактически же она держалась - если не брать в расчет самые популярные глэмпинги - на уровне где-то 36%. 
• удвоившийся - а то и утроившийся - срок окупаемости: с обещанных 3-х до 6-10 лет 
• неспособность гибко подстраиваться под ситуацию: некоторые строительные компании, оценив "бум глэмпингов", в годы расцвета этой идеи предлагали комплексы "под ключ": несколько готовых модулей с полным оснащением вплоть до мебели, обещая до 30-40% годовых. В результате в этот бизнес пришло немалое количество инвесторов с некоторыми свободными деньгами, но полным отсутствием опыта ведения гостиничного бизнеса.

Возвращаясь к сложностям работы: ряд объектов, причем ранее известных, просто закрывается. В их числе - прекращение работы с 1 февраля 2026 года экоглэмпинга Shanti Home в Приозерском районе Ленобласти, считавшегося "самым инстаграмным": Shanti Home Les прославился гламурными фотографиями в социальных сетях. На официальном сайте Shanti сохранились лишь данные о втором глэмпинге: Shanti Home Ozero на берегу озера Нарядное. 

Впрочем, удачные примеры ведения бизнеса тоже есть. Основатель одного из первых российских глэмпингов "Гуляй-Город" и владелец "Аномалии" в Тульской области Дмитрий Гасилов пояснил "Вестнику АТОР", что - да, проблем немало: только коммуналка за последний год выросла на порядка 20%, налоговая нагрузка – вдвое (в том числе появился туристический налог), при том что тарифы практически не поднялись, а в некоторых объектах управленцы и вовсе вынуждены были снизить цены. 

По мнению Гасилова, выплыть могут глэмпинги, которые предлагают уже не просто размещение, а полноценный загородный отдых: ресторан, дополнительные услуги, инфраструктуру, активности. И к тому же работающие круглогодично. Так, "Гуляй-Город" показал выручку за первое полугодие 2026 года в размере 32 миллионов рублей (в сравнении с 27 миллионами в прошлом году), или на 18%, хотя продано на 20% меньше номероночей. Средний тариф, тем не менее, удалось увеличить на 13%, с 7956 до 9038 рублей. Дополнительные источники дохода при грамотном подходе тоже приносят немало: так, ресторан удвоил выручку до 12 млн рублей, а дополнительные услуги принесли 9 миллионов против 5 миллионов годом ранее. 

"Глэмпинг – это большой тяжелый операционный бизнес. Формула «давайте поставим два домика в лесу, они будут нам приносить деньги» уже не работает", – комментирует Дмитрий Гасилов. 

На самом деле, власти пытаются поддерживать этот сегмент, по крайней мере советами: минувшей зимой на официальном сайте проекта "Мой гектар" разместили довольно подробную инструкцию на тему "Тренды рынка глэмпингов 2026-2027: какие концепции будут востребованы и как выбрать участок под них". Разумеется, с учетом интересов собственно проекта "Мой гектар" - но тем не менее. 

Ну и определенные энтузиасты стараются занять ниши - или создать собственные. Один из примеров тому - первый pet-friendly глэмпниг, сертифицированный в Республике Алтай. Речь об "Иткая Кэмп". 

"В Республике Алтай мы видим, как крепнет семейный туризм, когда гости приезжают к нам на автомобилях, вместе со своими питомцами. Мы стремимся к тому, чтобы инфраструктура региона соответствовала этим возрастающим потребностям. Сертификация первого pet-friendly глэмпинга является подтверждением нашего внимания к созданию комфортных и доступных условий для каждого члена семьи", - пояснила первый заместитель министра экономического развития Республики Алтай, член правления Российского союза туриндустрии (РСТ) Ольга Филипенкова.

"Доля гостей, путешествующих с питомцами в глэмпингах, стабильно увеличивается - это один из ключевых драйверов спроса. Туристы c питомцами готовы доплачивать за комфорт своих животных. Почти половина владельцев готовы платить в среднем до 5 тысяч рублей, и более 20% - до 10 тысяч рублей за дополнительные услуги и сервис. (...) Отрасль глэмпингов исторически близка к природе, поэтому запрос на комфортный и безопасный отдых с питомцами становится базовой потребностью", - прокомментировали РСТ в Ассоциации глэмпингов.

Ну а год назад Frontdesk.ru писал об инновационном глэмпинге с развлекательной зоной в Ставропольском крае, власти которого активно поддерживают развитие этого сегмента.