Основатель Green Flow Александр Тертычный раскрыл суть спора по отелю в Сочи
Накануне Александр Тертычный, основатель и владелец сети отелей Green Flow, дал интервью компании "Диалот", ответив на вопросы держателей облигаций компании. Данное интервью пролило свет на ситуацию с отелем в Сочи, а также новых реализуемых проектов компании.
Предысторию закрытия отеля Green Flow, а также дефолта компании ООО "Антерра" читайте в нашем прошлом материале.
Закрытие отеля Green Flow Сочи
Александр Тертычный рассказал, что предысторией текущей ситуации стали планы компании ООО "Антерра" выкупить здание отеля у собственника (ООО "Роза Хутор"). Однако договориться компании не удалось.
По словам Александра Тертычного, ООО "Роза Хутор" продал все отели на высоте оптом (одновременно 10-11 зданий) краснодарскому девелоперу. Компания "Антерра" попыталась передоговориться с новым владельцем, однако по условиям Сбербанка, который должен был дофинансировать приобретение здания, необходимо было размежевать участок под отелем, что заняло много времени, а стоимость здания возросла. По результатам Green Flow посчитал, что выкуп здания уже экономически неоправдан и отказался от сделки.
В последствии ООО "Антерра" накопила долг по арендной плате, в следствии чего владелец здания подал судебный иск, в рамках которого были заблокированы счета компании в качестве обеспечительных мер. Следующее судебное заседание назначено на октябрь, однако Green Flow планирует уже в сентябре заключить мировое соглашение с собственников, сделав взаимозачет движимого имущества, передаваемого вместе с отелем в счет погашения задолженности по арендной плате. Инвентаризация имущества уже проведена.
Также Александр рассказал, что сложности у бизнеса начались еще весной из-за падения туристского потока в следствие периодического закрытия аэропорта в Сочи с середины марта. Если в первом квартале выручка упала на 7% по сравнению с 1 кварталом 2025 года, то во втором и третьем квартале текущего года падение выручки составило 35% по сравнению с прошлым годом. При этом отель был на первом-втором месте по ADR и выручке в регионе.
Обязательства перед сотрудниками и гостями отеля Green Flow Сочи
Александр Тертычный рассказал, что задолженность перед сотрудниками по зарплате возникла в следствие его недоработки в процессе перевода сотрудников к текущему собственнику объекта. Часть вопросов уже закрыта, часть будет закрыта в ближайшее время.
По обязательствам перед гостями он отметил, что ООО "Антерра" сама договорилась о переселении гостей, оплативших проживание на сентябрь-декабрь в отель Rosa Springs 5* и выполняет все обязательства перед гостями.
Проект Green Flow на Байкале
Александр Тертычный сообщил, что все свободные средства ООО "Антерра" были направлены на финансирование проекта на Байкале. Видимо, с этим связано резкое падение прибыли в 2025 году.
Потребность в экстренном финансировании возникла из-за задержки раскрытия кредита льготное финансирования проекта из-за того, что не была внесена доля со стороны корпорации Туризм.рф.
"Они (Туризм.рф - прим.ред.) должны были в ноябре-декабре прошлого года перевести деньги, но этого не сделали. Потом не сделали этого в марте по причине отсутствия средств в бюджете, которые изначально планировались. И та ситуация, которая сейчас сложилась - сложилась в первую очередь из-за этого", - отметил в интервью Александр Тертычный, основатель и владелец сети Green Flow.
Средства в рамках своей доли проекта Туризм.рф не внес до сих пор. По этой причине Сбербанк отказался раскрывать льготный кредит на строительство. ООО "Антерра" перевела 25 августа льготное финансирование в банк ВТБ, расширив его до 3,3 млрд рублей. Преимущество работы с ВТБ, по словам Александра, состоит в том, что для раскрытия льготного финансирования ВТБ не требует предварительного внесения средств со стороны Туризм.рф, что позволит возобновить стройку на Байкале.
Александр отметил, что компания ООО "Антерра" уже проинвестировала 920 млн рублей в строительство отеля Green Flow Байкал. Также компания проинвестировала 250 млн рублей в свой проект в Калужской области (Николо-Дол), где также есть проектное финансирование.
На текущий момент ан Байкале готов каркас здания. По оценкам Александра Тертычного, для достройки объекта понадобится еще год и несколько месяцев.
Дефолт по облигациям
"Компания планирует исполнять свои обязательства. Привлеченные средства были проинвестированы в проекты компании", - сообщил в интервью Александр Тертычный.
Компания ООО "Антерра" в июне приняла решение продать долю в одном из своих проектов (Александр не сообщил в каком именно), чтобы получить средства, которыми можно будет погасить задолженность перед держателями облигаций. Переговоры о продаже доли находятся в активной стадии (согласование term sheets).
Александр Тертычный также мельком затронул вопрос о том, что есть личная оферта от него о выкупе облигаций третьего выпуска. Однако подробностей не привел.
Общий долг компании на текущий момент составляет 850 млн рублей. В него входят два выпуска облигаций 250 млн и 350 млн, а также цифровые активы на 200 млн рублей и 50 млн рублей.
Планы компании
Green Flow планирует привлечь соинвестора в проект на Байкале, который заменит в нем участие Туризм.рф. Средства от соинвестора будут направлены на погашение задолженности перед подрядчиками , а также на погашение облигационного займа.
"Все мои активы вложены в эти проекты. ООО "Антерра" 90% своих средств, которые зарабатывала за последние 10 лет вкладывала в эти проекты, потому что я здесь (в России - прим.ред.) нахожусь, и это важно для меня", - отметил Александр Тертычный.
Тем самым он подтвердил планы Green Flow продолжить реализацию проекта на Байкале и общее развитие сети.