Сочинский отель Green Flow закрылся с долгами

Концепция хилинг-отелей

История сети хилинг-отелей Green Flow, в которую до текущего момента входило только два действующих объекта - отель Green Flow Sochi и оздоровительный центр Green Flow Lakhta Park в Санкт-Петербурге - началась чуть менее девяти лет назад. Первый отель в Сочи, который компания взяла в управление, открылся 15 декабря 2017 году с инновационной концепцией well-being, которая была уникальной для России.

При этом развитие проекта, несмотря на амбициозные планы владельца отеля Александра Тертычного, шло достаточно сложно - концепция была непривычная для нашего рынка, и зачастую приходилось перемешивать потоки гостей, которые пытались отдохнуть от гаджетов - с бизнес сегментом, который приезжал в отель для проведение деловых мероприятий. Тем не менее отель развивался и вошел в ассоциацию "Healing Hotels of the World".

«Мы не ставили целью заработать деньги. Наш инвестор увлекся идеей ментального и физического оздоровления в ознакомительном режиме, опробовал ее на себе и решил поделиться этим с как можно большим количеством людей», - рассказывали представители отеля изданию Фронтдеск.ру.

Однако толчок бурному развитию концепции дала пандемия - именно тогда спрос на здоровье стал расти, и вместе с ним доходы отеля в Сочи. Отель, вышедший на первую прибыль в 2019 году, серьезно нарастил выручку в 2020 году - первый коронавирусный год.

Сеть Green Flow

Еще в 2018 году появилась информация, что из одного отеля вырастет сеть healing-отелей по всей России и за рубежом. Владелец сети планировал вложить в ее развитие 5 млрд рублей. Планировалось открыть 7-9 отелей в РФ и Восточной Европе. В 2019 году было заявлено о планах открытия отеля Green Flow в Бурятии, который должен был открыться к 2022 году (однако потом сроки не раз переносились). В 2021 году был представлен проект открытия отеля на Камчатке.

Сейчас на сайте сети заявлено несколько проектов в разной стадии готовности. Проект на Камчатке так и не был реализован, а открытие отеля на Байкале, в который вошел Туризм.рф, сейчас перенесено на 2027 году. За это время у сети открылся спа-центр в Санкт-Петербурге. Из ближайших открытий заявлен оздоровительный центр в Новой Москве.

Пока ООО "Антерра" и другие юридические лица холдинга, обеспечивающие управление сетью, не заявляли об изменении планов развития.

Народное IPO

Новый виток развития сети Green Flow получило после уникального выпуска облигаций на развитие сети. Компания вышла на биржу с первым выпуском на 150 млн рублей в июне 2022 года. Данный выпуск стал первым выходом туристской компании на российскую биржу за 5 лет.

Первый выпуск облигаций был успешно погашен компанией в 2024 году. В 2024 и 2025 году компания выпустила еще две программы облигаций - на 250 млн рублей и 350 млн рублей соответственно. В декабре 2025 года у компании были планы занять на рынке еще 10 млрд рублей.

Сложности сети в 2026 году

Еще по результатам 2025 года было отмечено резкое падение прибыльности ООО "Антерра". Прибыль бизнеса упала с 372 млн рублей в 2024 году до 822 тыс. рублей в 2025 году.

В начале лета 2026 года у компании, по словам бывших сотрудников отеля в Сочи, уже появились многомесячные задолженности по зарплате, в отеле начались увольнения.

Одновременно появились и иски от контрагентов. В Арбитражных судах разных инстанций по ООО "Антерра" числится 11 судебных разбирательств на общую сумму 72 млн рублей, из которых самое большое - на 62 млн рублей от ООО "Грин Фло" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.12.2024 № б/н за период с 01.10.2025 по 04.03.2026, а также неустойки (исковое заявление было подано в марте текущего года). Также к одному из юрлиц холдинга были претензии налоговых органов, которые были улажены путем погашения задолженности по налогам.

В качестве обеспечительной меры на банковские счета юридического лица отеля судом был наложен арест. Именно тогда данная ситуация вышла в публичное поле.

19 августа текущего года стало известно, что эмитент ООО "Антерра" впервые допустил технический дефолт по выплате купонов по двум выпускам облигаций, о которых говорилось выше.

"В своем обращении к инвесторам, эмитент сообщил об аресте всех счетов компании с 31 июля 2026 года в рамках судебного разбирательства с одним из контрагентов. «Антерра» ведет работу по урегулированию спора. Первое судебное заседание назначено на октябрь 2026 года. Компания рассчитывает на снятие ареста в течение ближайших 10 дней и восстановление нормальной операционной деятельности", - приводит портал CBonds комментарий представителей компании.

Закрытие отеля Green Flow в Сочи

В свете судебного разбирательства, ареста счетов и дефолта по облигациям в конце августа отель Green Flow Sochi закрыл свои двери. Отель на своем официальном сайте оставил сообщение, что не работает с 31 августа, хотя по данным источников не принимал гостей уже несколько дней в конце августа.

"И сегодня мы делаем шаг вперёд. 31 августа последний день работы нашей команды в проекте Green Flow в Сочи на Роза хутор. Но это не точка. Это начало нового этапа", - написано в бодром сообщении на сайте отеля.

В своем обращении автор намекает, что сеть закрывает только отель в Сочи, а развитие других проектов Green Flow продолжится. Однако в сообщении ничего не говорится о возврате денег за оплаченные брони гостей на будущие периоды.

Также до сих пор нет ясности по судьбе выпусков облигаций. Инвесторы, поучаствовавшие в выкупе, гадают, будет ли у них возможность вернуть вложенные средства. Каких-либо официальных сообщений о судьбе облигаций компания не сделала. О перспективах говорит лишь рынок - цена облигаций 3 выпуска упала с номинальных 1000 рублей (торговались по цене 894 рубля в начале августа), до 73 рублей на 08 сентября 2026 года за штуку, а второй выпуск сейчас торгуется по 90 рублей. Инвесторы мало верят в перспективу возврата средств.

Перспективы

Пока судьбу гостей Green Flow Sochi принялся решать курорт "Роза Хутор". По данным СМИ, гостей выкупивших номера в закрытом Green Flow Sochi, размещают в отеле Rosa Springs.

«Ранее «Роза Хутор» уже подключался к решению вопросов, связанных с размещением гостей Green Flow. В результате руководством и командой Green Flow были приняты меры для стабилизации работы ключевых служб отеля. С 1 сентября курорт обеспечил размещение гостей Green Flow в пятизвездочном отеле Rosa Springs, а также предоставил возможность пользоваться рядом сервисов «Роза Хутор», включая канатные дороги и пляжную инфраструктуру», - приводит портал Юга.ру сообщение администрации курорта.

При этом владелец здания отеля ищет новую управляющую компанию для объекта.

В ближайшее время руководство курорта "Роза Хутор" планирует встретиться с бывшими сотрудниками Green Flow, у которых есть задолженность по зарплате. Также запланирована встреча со всей командой отеля. Перед сотрудниками остались долги в некоторых случаях превышающие 100 тыс. рублей.

Фронтдеск.ру следить за развитием ситуации с сетью Green Flow, а также ситуацией на курорте в Сочи.