Инвест-отели заняли существенную долю рынка в новых открытиях в Сочи

Одним из векторов развития города может стать коллекционная недвижимость, считают федеральный девелопер "Неометрия" и консалтинговая компания Macon. Они совместно проанализировали структуру спроса и предложения в Сочи по типам и классам недвижимости. На жилом секторе останавливаться не будем, расскажем про отели. 

Тут с 2021 по 2024 годы объем ввода вырос более чем в три раза: с 108 тысяч до 369 тысяч квадратных метров. Только за первое полугодие 2025 года уже введено 380 тысяч квадратных метров. По сегментам почти 60% приходится на бизнес- и премиум-классы, 40% – элит-класс и только 1% – комфорт.

"С одной стороны для курортного города – это закономерное перераспределение предложения. Рынок ориентируется на отдыхающих, гостей города, которые приезжают для качественного отдыха. Это и те, кто привык к высокому сервису, и те, кто хочет отдыхать с комфортом, превышающим их привычный уровень жизни", – считает Змиевская Ольга, директор по исследованиям консалтинговой компании MACON.

Анализируя спрос по классам недвижимости, мы считаем, что помимо инвест-отелей, одним из векторов развития города-курорта, должна быть коллекционная жилая недвижимость, – считает Анна Сапегина, директор по продажам ФД "Неометрия". – Развитие отельного премиального направления не закрывает потребность той аудитории, которая ищет жилье высочайшего класса для собственного проживания, для возможности организовать свою морскую резиденцию в ее классическом понимании. Сочи традиционно был местом для отдыха русской аристократии, и сейчас элитный клубный дом в городе-курорте должен совмещать в себе и традиции родового гнезда, и современные характеристики, которые предлагают абсолютную приватность с насыщенным отдыхом и разнообразием возможностей".

Сегодня Сочи занимает лидирующую позицию среди туристических регионов с большим отрывом от них. В 2024 году Краснодарский край посетило 20 млн официальных туристов (останавливающихся в отелях и вносящих туристический сбор), из них 8 млн – в Сочи. При этом Крым, Алтай, Кавказские минеральные воды по количеству туристов в 2024 году не дотягивали даже до 5 млн. В Сочи турпоток ежегодной растет: с 2020 года он увеличился с 6,6 до 8 млн. Администрация города прогнозирует к 2030 году рост до 10 млн.

Интерес к курортной недвижимости и инвестиционной, и для собственного проживания растет. В 2025 году цены продолжают подниматься: с декабря 2024 до июня 2025-го в инвест-отелях с 1,03 до 1,07 млн рублей за 1 кв.м.