Каждый второй сервисный апартамент северной столицы открыт в Невском районе

Почти половина всего объема предложения сервисных апартаментов Санкт-Петербурга приходится на центральный и самый популярный, а именно - Невский район, рассказали в консалтинговой компании NF GROUP. Так что Невский стал крупнейшим локальным рынком сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге: 48% предложения мегаполиса.

Несмотря на общее снижение вывода новых лотов за полугодие, в годовом выражении рынок продолжил расти. Что касается строительства и продажи, то, по итогам января-июня, объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 125 тысяч квадратных метров, или 4,1 тысячи лотов. За шесть месяцев показатель снизился на 10% по площади и на 12% по числу лотов. Однако это сокращение не компенсировало всплеск девелоперской активности во втором полугодии 2024 года: в годовом выражении предложение выросло на 15% по площади и на 14% по количеству лотов.

Что до ввода, то в первой половине 2025 года рынок пополнили два объекта – комплексы сервисных апартаментов "Фомин" от "А-Девелопмент" и "Сота" от ГК "Старт". 

Возвращаясь к статистике в разрезе районов северной столицы: лидером по объему предложения сервисных апартаментов, как уже упоминалось, оказался Невский - 59,6 тысяч кв.м, или 48% общего объема. Столь высокую долю района обеспечивают семь объектов, самый крупный из которых – "Про.Молодость" от девелопера PLG.

По районам: 

• 48% - Невский
• 17% - Московский
• 12% - Приморский
• 5% - Выборгский
• 5% - Адмиралтейский
• 4% - Кировский
• 3% - Красногвардейский
• 6% - все оставшиеся.

За год объем предложения сервисных апартаментов в лидере - Невском районе - увеличился на 69%, а его доля в структуре рынка на 15%. Основными драйверами стали старт продаж комплекса Cosmos Smart Yuzhny (СЗ "Троицкое поле") и вывод нового пула апартаментов в "Про.Молодость".

"Широкая география в пределах города отражает разнообразие продукта на рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. В центре города преобладают небольшие, бутиковые проекты, схожие с классическими гостиницами и рассчитанные на краткосрочное проживание. В более удаленных районах представлены крупные комплексы, ориентированные на средне- и долгосрочное размещение и предлагающие организованную альтернативу обычной аренде жилья. Благодаря высокому уровню комфорта, сервису управляющих компаний и развитой инфраструктуре, апартаменты в таких комплексах пользуются спросом как у горожан, так и у туристов, приезжающих в Санкт-Петербург на продолжительное время", - комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.

По данным портала Fontanka, загрузка в высокий сезон по ряду апарт-отелей достигала 100%. Так, руководитель департамента развития сети апарт-отелей YES Катрина Виткус рассказала, что если говорить про среднюю загрузку по сети YES в Петербурге, то в первом полугодии 2025 года она составила 92%. Добавив, что средний уровень доходности инвесторов в действующих комплексах сети сейчас составляет 12% годовых.

Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов уточнил, что на протяжении большей части первого полугодия 2025 года работало три апарт-отеля сети Avenir, и средний уровень загрузки по ним составлял около 80%, при том что  большая часть первого полугодия приходится на низкий сезон, "...тогда как второе захватывает два летних месяца и привлекательные осенние. Поэтому во втором мы ожидаем более высокой загрузки". С середины июня был запущен еще один апарт-отель. "Что касается доходности, то мы традиционно говорим о диапазоне 8–11%, не считая капитализации недвижимости, - пояснил эксперт. 

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit и сети отелей Port Comfort, рассказал, что в его объектах заполняемость в первом полугодии составляет около 86%, причем в низкий сезон - около 80%, а в высокий близка к 100%. Уточнив, что в прошлом году доходность в среднем по сети была 14%, в этом году планируется 15-16%, даже при том, что на доходность "повлияла история с туристическим налогом". А сейчас компания нацелилась на Выборг - "в регионах (...) доходность будет не меньше за счет низкой цены входа и отсутствия конкуренции".

Катрина Виткус отметила: для девелоперов апарт-отели привлекательнее, чем классические гостиницы. Кстати, в следующем году сеть вводит в эксплуатацию два проекта в Санкт-Петербурге - YES Primorskiy и YES Leader.

"Рынок апарт-отелей Санкт-Петербурга, с одной стороны, демонстрирует признаки насыщения, с другой — сохраняет потенциал для качественных проектов", -  комментирует "Фонтанке" Катрина Виткус. Подчеркнув, впрочем, что с введением обязательной классификации с сентября 2025 года рынок ожидает селекция, "...в связи с этим слабые проекты уйдут, а профессиональные операторы, напротив, укрепят свои позиции. Успешными останутся крупные сети апарт-отелей, которые предлагают инвесторам не просто недвижимость, а именно готовый бизнес с гарантированной доходностью".