Wellness-индекс значим для загородных курортных проектов

Попытку уровень wellness-индекса предприняли аналитики NF GROUP в сегменте загородной курортной недвижимости России. В рамках специального исследования они рассмотрели объекты премиум и бизнес-класса, расположенные в пригородах крупных городов, с точки зрения наличия и состава wellness-инфраструктуры в них. 

Причем целенаправленно рассматривались проекты в регионах, где подобный профиль лишь недавно получил свое развитие, поэтому объекты не име.т под собой старой советской базы бальнеологических, грязевых и других видов санаторно-курортного отдыха. 

Понятие wellness-инфраструктуры рассматривалось в рамках исследования в широком смысле как набор объектов и услуг, направленных на поддержание физического и эмоционального здоровья. Для оценки проектов эксперты выделили семь ключевых элементов, характерных для высококлассных курортных комплексов:

• СПА
• фитнес-центры
• термальные и банные пространства
• уличные бассейны
• оборудованные места для естественного солярия
• уличные спортивные площадки
• медицинские центры

Каждому элементу присвоен индекс: от 2,0 - для капитальных объектов, например, медицинского центра или банного комплекса, до 0,5 - для элементов благоустройства, например, зоны work out. Также учитывалась площадь территории, отведенная под соответствующую инфраструктуру.

Вот некоторые представители wellness-рейтинга загородной курортной недвижимости:

• "Рощино Residence" - 9,5 баллов
• Promenade - 9,5 баллов
• "Русь" - 9 баллов
• "Баден-Баден Сысерть" - 8 баллов
• Elovoe - 7,5 баллов
• "Увильды Парк" - 8 баллов
• "Баден-Баден Тургояк Resort" - 6 баллов
• Princesse Royal - 5,5 баллов
• "Морская ривьера" - 5,5 баллов

Как показало исследование, наиболее распространенными типами wellness-инфраструктуры стали термальные зоны (бани, крытые бассейны), а также открытые уличные бассейны – они представлены во всех 10 анализируемых комплексах. Наиболее редким – медицинские центры: они заявлены к строительству лишь в составе трех объектов: в "Рощино Residence" упор будет сделан на превентивную медицину, в Promenad – на реабилитацию и бальнеологию, в комплексе «Русь» – на реабилитацию. Данные проекты составили тройку лидеров по объему оздоровительной инфраструктуры и услуг.

Интерес девелоперов к развитию такого рода инфраструктуры вполне оправдан и имеет инвестиционный потенциал. По данным BusinesStat спрос на санаторно-курортные услуги с 2020 до 2024 года вырос на 84% - с 3,9 до 7,2 млн человек. Рынок начал расти после стабилизации эпидемиологической обстановки и реализации отложенного спроса. К другим факторам спроса относятся программы туристического кэшбэка, востребованность премиального отдыха на территории России и курсов профилактики заболеваний и их осложнений. Как следствие, пригородные курорты, реализующие апартаменты с развитой wellness-инфраструктурой имеют больший перспективы как для девелоперов, так и для частных инвестиций.