Braemar Hotels&Resorts объявляет о продаже компании

Braemar Hotels&Resorts может перейти в другие руки: Совет директоров компании сформировал специальный комитет, причем исключительно из независимых - и незаинтересованных - специалистов, чтобы изучить ряд стратегических альтернатив, направленных на максимизацию акционерной стоимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Комитет пришел к выводу, что продажа будет наилучшим решением. Так что процесс продажи инициируют незамедлительно. 

Портфель Braemar, состоящий преимущественно из отелей класса люкс, стабильно демонстрирует самый высокий показатель RevPAR среди публичных инвестиционных фондов недвижимости, специализирующихся на гостиничном бизнесе. Объекты недвижимости класса люкс, подобные объектам в портфеле Braemar, исторически лидируют по росту RevPAR благодаря своему выгодному местоположению и ограниченному конкурентному предложению. Портфель включает девять курортных и пять городских объектов, под такими уважаемыми брендами, как Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Ritz Carlton, Park Hyatt, Autograph Collection by Marriott, Hilton и Sofitel.

Портфель Braemar демонстрирует исключительно хорошие результаты: с начала года рост RevPAR составил 2,9% по состоянию на 30 июня 2025 года, в то время как общий рост RevPAR в гостиничной индустрии США составил 0,8% по состоянию на 30 июня 2025 года, согласно данным STR.

"Мы сформировали высококачественный портфель, который имеет все шансы привлечь значительный интерес со стороны частных покупателей. В условиях улучшения экономической ситуации, сохраняющегося роста показателей отрасли, ограниченного предложения новых номеров и высоких потребительских расходов, я считаю, что мы создаем благоприятные условия для потенциальной продажи", - заявил Ричард Стоктон, генеральный директор Braemar Hotels&Resorts.

Для продажи привлечен внешний консультант Braemar - компания Ashford Inc., которая получила авансом $17 млн после подписания соглашения: эта сумма будет зачтена в счет комиссионного вознаграждения за успешную - в смысле, состоявшуюся - сделку до 1 июля 2028 года. Если к этому времени Компания не завершит сделку по смене контроля, Авансовый платеж будет зачтен Ashford в счет любых сумм, подлежащих уплате Ashford в соответствии с заключенным соглашением. Кроме того, любой покупатель будет обязан принять на себя условия генерального соглашения об управлении проектом между Braemar и Premier Project Management, LLC и генерального соглашения об управлении отелями между Braemar и Remington Lodging & Hospitality, LLC. Однако специальный комитет Совета директоров и независимые директора договорились о том, что покупатель может полностью аннулировать эти документы за дополнительную плату в размере $25 миллионов, которая будет выплачена Ashford при закрытии любой сделки по продаже компании.

Braemar Hotels&Resorts была создана в 2013 году. Помимо отелей, она также владеет землей при Ritz-Carlton Sarasota, Four Seasons Resort Scottsdale и Ritz-Carlton Lake Tahoe. На момент приобретения эта так называемая "избыточная земля" оценивалась в $9,7 млн ​​в  Ritz-Carlton Sarasota, $8,4 млн в Ritz-Carlton Lake Tahoe, и $17,8 млн в Four Seasons Resort Scottsdale.
По состоянию на 30 июня 2025 года у компании - положительный чистый оборотный капитал в размере $68 млн. В начале августа Braemar Hotels&Resorts объявила о закрытии сделки по продаже Marriott Seattle Waterfront, что принесло ей чистую выручку в размере $50,8 млн.