Отели Санкт-Петербурга дорожают динамичнее московских

Стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга стремительно растет: по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер в отелях северной столицы по итогам 9 месяцев 2025 года составила 9,8 тысяч рублей, или +17% за год. Прирост тарифов отмечается в гостиницах всех ценовых сегментов, однако наибольший (+21%) зафиксирован в люксовой и среднеценовой категориях, где цены достигли 44,4 и 6,8 тысяч рублей соответственно.

Для сравнения, в Москве рост цен в аналогичном периоде составил всего 6%, а средняя цена на номер достигла 11,8 тысяч рублей. Увеличение тарифов наблюдается также во всех ценовых сегментах, но более умеренными темпами: от 4% до 11% год к году.

Операционные показатели гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга в январе-сентябре 2025 года:
Москва - средняя загрузка  74% (-2% за год), средняя цена на номер - 11,8 тыс.рублей (+6% за год), доходность на номер - 8,8 тысяч рублей (+4% за год)
Санкт-Петербург - средняя загрузка 65% (-1% за год, практически не изменилась), средняя цена на номер - 9,8 тысяч рбулей (=17% за год), доходность на номер - 6,4% (+4% за год, как и в Москве).

Таким образом, по итогам III квартала 2025 года средняя стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга держится на 20% ниже, чем в Москве, что является традиционным соотношением показателей, комментируют аналитики. Однако еще в 2023 году разница между стоимостью проживания в двух городах была значительно меньше. К примеру, средняя цена на номер по итогам 9 месяцев 2023 года в Санкт-Петербурге составляла 7,6 тысяч рублей, тогда как в Москве – 8,1 тысячу (с разницей всего 7%). За минувшие два года дельта в стоимости проживания между обеими столицами значительно выросла – на 13%, до 20%.

Средняя цена на номер в Москве и Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2025 года (в тысячах рублей):
Ценовой сегмент / Санкт-Петербург / Москва
Люксовый / 44,4 (+21% за год) /  36,5 (+17% за год)
Верхний предел высокого / 16,7 (+17%) / 15,2 (+7%)
Высокий / 9,9 (+12%) / 11,3 (+6%)
Верхний предел среднего / 5,6 (+11%) / 8,7 (+4%)
Среднеценовой / 6,8 (+21%) / 6,6 (+4%)
Эконом / 4,0 (+13%) / 4,2 (+11%)
Рынок в среднем / 9,8 (+17%) / 11,8 (+6%)

В то же время в этом году рынок Санкт-Петербурга демонстрирует активный рост операционных показателей, связанный с эффектом более низкой базы и более выгодной ценовой политикой в сфере услуг и развлечений, что привлекает в город больше российских туристов, комментируют в BC Real Estate.

С точки зрения загрузки, в целом по рынку Питера зафиксировано незначительное снижение - на 1% за год, до 65%, что связано со стабилизацией показателей и сезонными колебаниями спроса. Снижение индикатора наблюдается в люксовом (-1%), среднеценовом (-4%) и экономичном (-3%) сегментах. 

По итогам III квартала 2025 года в Москве также наблюдается снижение загрузки, на 2%: до 74%. Снижение индикатора зафиксировано в люксовом (-7%), верхнем пределе высокого (-3%) и в экономичном (-7%) ценовых сегментах. Это связано с сокращением числа иностранных туристов: по данным Росстата, по итогам I-III кварталов 2025 года число въездных поездок иностранных граждан сократилось на 22% к показателю прошлого года. Ну а "путешественники эконом-класса" в связи с удорожанием туристских услуг стали чаще выбирать альтернативные средства размещения.